Investitorii români au generat aproximativ 30% din volumul tranzacţiilor realizate pe piaţa imobiliară, în 2025, acumulând investiţii de aproape 1,8 miliarde de euro, în ultimii zece ani, relevă datele cuprinse într-un raport de specialitate, publicat marţi.
Conform consultanţilor Collliers, în aceeaşi perioadă de referinţă, volumul total al tranzacţiilor a ajuns la aproximativ 525 de milioane de euro, cu aproape 30% sub nivelul din 2024, când piaţa a atins o valoare de 750 de milioane de euro.
“În 2025 piaţa a fost susţinută în principal de segmentele retail şi birouri. Retailul a fost cel mai activ, generând aproximativ 38% din volumul total. Cea mai importantă tranzacţie a anului a fost vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale de aproximativ 32.000 de metri pătraţi către fondul britanic M Core, pentru circa 57 de milioane de euro. Alături de alte achiziţii realizate în Focşani şi Suceava, această tranzacţie a consolidat poziţia M Core ca cel mai mare investitor al anului, cu aproape 29% din volumul total al pieţei. Segmentul de birouri a generat aproximativ 31% din volumul total al tranzacţiilor şi a adus în prim-plan investitori noi pe piaţa din România. (…) În sectorul hotelier, vânzarea Hilton Garden Inn Bucharest Airport, estimată la aproximativ 40 de milioane de euro, reprezintă a doua cea mai mare tranzacţie hotelieră din istoria pieţei locale”, se menţionează în raport.
Potrivit sursei citate, din perspectiva randamentelor pentru proprietăţile de top, piaţa din România a rămas stabilă, în 2025.
Astfel, randamentele de referinţă au fost de 7,25% pentru centrele comerciale dominante, de 7,5% pentru clădirile de birouri premium, respectiv de 7,75% pentru spaţiile industriale de top.
“Spre deosebire de alte pieţe din regiune, unde randamentele au evoluat diferit – cu uşoare comprimări în Cehia şi ajustări în creştere în Polonia – în Bucureşti acestea au rămas constante, ceea ce indică un echilibru între aşteptările vânzătorilor şi cele ale cumpărătorilor. Pe partea de finanţare, băncile rămân deschise şi confortabile cu nivelurile actuale de preţ, continuând să susţină activele performante. În 2025 a fost încheiată şi cea mai mare refinanţare realizată vreodată pe piaţa locală: peste 500 de milioane de euro acordaţi pentru proiectele AFI Cotroceni, AFI Braşov şi AFI Ploieşti. Pentru proiectele solide, marjele de finanţare se situează în prezent între 200 şi 250 de puncte de bază, uşor mai reduse decât în anii anteriori, ceea ce indică o îmbunătăţire treptată a condiţiilor de creditare”, explică specialiştii.
La nivel regional, după doi ani marcaţi de incertitudine, băncile au fost mai deschise să finanţeze active imobiliare, în special cele de calitate, care sunt susţinute de fluxuri de venituri stabile. Astfel, cele şase pieţe majore din Europa Centrală şi de Est (Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia şi Ungaria) au atras investiţii de 11,6 miliarde de euro, cu 31% peste nivelul anului anterior, volum care se apropie din nou de anii dinaintea pandemiei, când tranzacţiile anuale se situau între 13 şi 14 miliarde de euro, reiese din raportul Colliers “CEE Investment Scene Q4 2025”.
“Creşterea a fost susţinută în principal de Polonia şi Cehia, ambele înregistrând volume de peste 4 miliarde de euro. Investitorii din regiune au generat aproximativ 64% din totalul tranzacţiilor, în timp ce capitalul din vestul Europei a avut o pondere de 17%, iar cel din Statele Unite de 11%. Într-un context global marcat de volatilitate şi tensiuni geopolitice, Europa Centrală şi de Est începe astfel să fie percepută din nou ca o zonă atractivă pentru investiţii, oferind un echilibru între randamente competitive şi un nivel de risc considerat gestionabil”, notează experţii.
În viziunea consultanţilor, pe măsură ce tranzacţiile se închid şi oferă repere de preţ, piaţa poate intra într-un ciclu de revenire auto-susţinută, în care fiecare acord finalizat contribuie la creşterea vizibilităţii şi la reducerea diferenţelor dintre aşteptările cumpărătorilor şi cele ale vânzătorilor.
| Știri BVB