Blackstone, cel mai mare administrator de active alternative din lume, și-a crescut semnificativ interesul pentru locuințe de închiriat, în ultimii ani

Blackstone, cel mai mare administrator de active alternative din lume, și-a crescut semnificativ interesul pentru locuințe de închiriat, în ultimii ani, compania cheltuind miliarde pentru a achiziționa mărci precum Tricon Residential, American Campus Communities și AIR Communities, scrie CNBC.

Portofoliul de locuințe de închiriat al Blackstone include complexe de apartamente, locuințe pentru studenți, parcuri de case mobile și proprietăți de închiriat unifamiliale. Multe dintre activele lor din SUA sunt concentrate în orașe mari precum New York și în statele Sun Belt, inclusiv Texas, Georgia și Florida.

„Există tendința de a avea un grad ridicat de consecvență între diferitele noastre fonduri de capital”, a declarat Kathleen McCarthy, co-director global al Blackstone Real Estate, într-un interviu acordat CNBC. „De fapt, ceea ce încercăm să urmărim la nivel global este creșterea locurilor de muncă și a populației.”

Blackstone declară că deține mai puțin de 1% din cele 46 de milioane de locuințe de închiriat răspândite în întreaga țară.

Blackstone Real Estate Income Trust deține în prezent o participație la cel puțin 274.859 de unități locative de închiriat. Dar aceasta este o parte restrânsă a portofoliului lor general.

„Din cele 315 miliarde de dolari în proprietăți imobiliare, doar aproximativ 55 de miliarde de dolari se află în produsul BREIT, care este vândut investitorilor individuali”, a declarat Craig McCann, director la SLCG Economic Consulting.

Blackstone Real Estate a fost lansată în 1991 cu fonduri strânse de la investitori acreditați și instituționali. Compania sa-mamă, The Blackstone Group, a început ca o firmă de capital privat care folosea tehnici precum achizițiile cu efect de levier pentru a achiziționa și îmbunătăți activele aflate în dificultate.

„Au recunoscut din timp valoarea diversificării”, a declarat Greggory Warren, analist senior la Morningstar.

Blackstone ar putea beneficia de achizițiile recente, în anii următori.

„Cumpărarea este încă mai ieftină decât construirea pe multe piețe, așa cum este tipic la începutul unui nou ciclu. Acest lucru limitează construcțiile și susține creșterea chiriilor”, a declarat Will Pattison, șef pe analiză imobiliară la MetLife Investment Management, într-un comunicat pentru CNBC.