Cei care vor să beneficieze de TVA redus la imobile, pe ultima sută de metri, trebuie să achite și un avans de 20%

În contextul majorării TVA la 21%, de la 1 august, și a eliminării facilității pentru imobile sub 600 mii de lei, dezvoltatorii imobiliari au recomandat clienților să semneze antecontracte în această lună, pentru a mai beneficia de cota redusă de 9%. Însă, Guvernul le face sarcina și mai dificilă, prin introducerea unui avans de 20% care trebuie achitat.

Dezvoltatorii imobiliari au avertizat că eliminarea facilității TVA va aduce o creștere cu circa 10.000 de euro a prețului apartamentelor care se încadrau la această cotă.

Pentru toate antecontractele semnate în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, beneficiarii vor trebui să dovedească plata unui avans de 20% din valoarea locuinței fără TVA până cel târziu la 31 iulie 2025, pentru a putea beneficia ulterior de TVA redus la momentul livrării locuinței, scrie stiripesurse.ro, care citează profit.ro.

Conform proiectului de lege, începând cu 1 august, cota standard de TVA va crește de la 19% la 21%, iar cotele reduse de 5% și 9% vor fi eliminate, fiind înlocuite cu o singură cotă redusă de 11%. În plus, tranzacțiile imobiliare nu vor mai beneficia de TVA redus, cu excepția cazurilor în care cumpărătorii au semnat antecontracte în condițiile stricte stabilite și finalizează achiziția până la 31 iulie 2026.

Măsura referitoare la avansul de 20% se aplică exclusiv antecontractelor semnate între 3 iulie și 31 iulie 2025.

Pentru a beneficia de cota de 9% în tranzacțiile încheiate ulterior datei de 1 august 2025, trebuie îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

• locuința să fie livrată până la 31 iulie 2026;
• cumpărătorul (persoană fizică) să nu fi beneficiat de TVA redusă la achiziția unei locuințe -începând cu 1 ianuarie 2023;
• locuința să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp;
• valoarea totală a tranzacției (inclusiv terenul) să nu depășească 600.000 lei;
• pentru antecontractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, să fie achitat un avans de cel puțin 20% din prețul fără TVA, până la 31 iulie 2025.