Cererea pe piața imobiliară, în 2026, va favoriza proiectele finalizate, cu mutare imediată, și segmentul de cumpărători care caută stabilitate și predictibilitate, consider Cristian Stanciu, CEO al proiectului Ivory Residence. În opinia sa, segmentul familiilor tinere și al profesioniștilor activi din nordul Bucureștiului va rămâne principalul motor al cererii.
În 2025, piața rezidențială a funcționat sub semnul prudenței, dar nu al blocajului, ne-a mai spus el. Dobânzile, inflația și incertitudinea legislativă au fost principalii factori care au influențat anul 2025.
***
Cum a fost evoluat imobiliară în 2025 și care sunt perspectivele pentru 2026?
Cristian Stanciu: În 2025, piața rezidențială a funcționat sub semnul prudenței, dar nu al blocajului. Datele oficiale arată că în primele șase luni din 2025 românii au contractat aproximativ 50.000 de credite ipotecare, în valoare totală de circa 3,2 miliarde euro, conform raportărilor BNR. Acest volum indică o cerere activă, dar atentă la condițiile de finanțare.
Pentru 2026, perspectiva este una de consolidare. Proiectele finalizate, cu mutare imediată, vor avea un avantaj competitiv major, deoarece reduc riscurile asociate volatilității economice. În acest context, IVORY RESIDENCE ocupă în piață o poziție care aduce numeroase avantaje celor care sunt în căutarea unei locuințe, atât pentru că oferă garanția unui produs deja validat, cât și prin faptul că beneficiază de o infrastructură completă. Am ajuns la un grad de vânzare al proiectului de aproximativ 95% și estimăm că în anul 2026 vom încheia întregul proces de vânzare.
Care au fost principalii factori care au influențat piața în 2025?
Cristian Stanciu: Dobânzile, inflația și incertitudinea legislativă au fost principalii factori care au influențat anul 2025. În paralel, oferta de locuințe noi s-a redus. Chiar Institutul de Statistică arată în rapoartele sale că volumul de construcții a fost pe trend de scădere, ceea ce a menținut presiunea pe prețuri.
IVORY RESIDENCE a avut marele atu în 2025 că este un proiect deja finalizat, ceea ce a permis menținerea prețurilor constante, într-un context în care prețul mediu al apartamentelor noi din București a ajuns la 2.338 euro pe metru pătrat în octombrie 2025, în creștere cu 13,1% față de anul precedent.
Care a fost impactul măsurilor legislative?
Cristian Stanciu: Impactul schimbărilor legislative s-a resimțit mai ales în ritmul deciziilor de achiziție. Cumpărătorii au devenit mai precauți, iar investitorii mai selectivi. Pentru IVORY RESIDENCE, acest context a fost atenuat de statutul de proiect finalizat și de poziționarea într-o zonă bine conectată, cu acces rapid la A3, metrou și centre de business, ceea ce a menținut atractivitatea chiar și într-un climat de incertitudine.
Ce așteptări aveți de la autorități pentru 2026?
Cristian Stanciu: Așteptările noastre dinspre autorități pentru 2026 sunt aceleași pe care le au toți jucătorii din piața real-estate și de fapt întreg mediul de business. Principala așteptare este stabilitatea cadrului fiscal și legislativ. Un sector care contribuie semnificativ la PIB are nevoie de politici coerente și de investiții publice constante în infrastructură și mobilitate.
Pentru IVORY RESIDENCE, investițiile în infrastructura zonei Pipera rămân un element-cheie pentru menținerea valorii activelor și a atractivității pe termen lung. Ne punem speranța că anunțul autorităților din 2025 de a demara investiții publice ample în perioada următoare, să fie și respectat. Pasajul Petricani și extinderea metroului vor fi două puncte care vor crește semnificativ valoarea imobilelor din zonă.
Cum vedeți cererea pentru 2026, luând în considerare evoluția economică și puterea de cumpărare? Cum o vedeți pe segmente de piață?
Cristian Stanciu: Cererea în 2026 va favoriza proiectele finalizate, cu mutare imediată, și segmentul de cumpărători care caută stabilitate și predictibilitate. Segmentul familiilor tinere și al profesioniștilor activi din nordul Bucureștiului va rămâne principalul motor al cererii.
IVORY RESIDENCE se adresează direct acestui segment, printr-o ofertă matură, validate deja de piață, cu infrastructură complet dezvoltată și o comunitate deja formată, elemente care ușurează decizia de achiziție.
| Știri BVB