Country Garden a primit aprobarea creditorilor săi de a prelungi plățile pentru o obligațiune privată onshore

Country Garden a primit aprobarea creditorilor săi de a prelungi plățile pentru o obligațiune privată onshore, potrivit unor surse și al unui document văzut de Reuters, ceea ce a dus la o ușurare majoră pentru dezvoltatorul chinez aflat în conflict, precum și pentru sectorul imobiliar lovit de criză, scrie Reuters.

Country Garden (2007.HK) a cerut aprobarea creditorilor săi pentru a prelungi scadența unei obligațiuni private onshore de 3,9 miliarde de yuani (540 de milioane de dolari), într-un vot care s-a încheiat vineri seară.

O criză de lichidități fără precedent în vastul sector imobiliar al Chinei reprezintă un risc major pentru o redresare post-COVID în cea de-a doua cea mai mare economie a lumii, care a zguduit piețele globale.

Prelungirea plății datoriilor Country Garden câștigă timp pentru ca cel mai mare dezvoltator privat din China să evite falimentul și este o veste bună pentru piețele financiare și guvernul chinez, care a anunțat o serie de măsuri pentru a sprijini sectorul imobiliar.

Prelungirea înseamnă că dezvoltatorul poate rambursa datoria în rate pe o perioadă de trei ani, în loc să-și îndeplinească obligațiile până sâmbătă. Obligațiunea nu este tranzacționată public.

La votul de vineri, 56,08% dintre creditorii onshore participanți la Country Garden au aprobat prelungirea, 43,64% s-au opus și 0,28% s-au abținut, arată un document oficial transmis deținătorilor de obligațiuni.

Country Garden nu a răspuns imediat unei solicitări de comentarii. Sursele, care au cunoștință directă a problemei, au cerut să nu fie numite, deoarece nu au fost autorizate să vorbească cu presa.

Sectorul imobiliar al Chinei, care reprezintă aproximativ un sfert din economie, a trecut de la o criză la alta din 2021, după ce autoritățile au reprimat boom-ul constructiilor alimentat de datorii ale dezvoltatorilor.

Pe măsură ce problemele financiare ale Country Garden au crescut în ultima lună, Beijingul a lansat o serie de măsuri de sprijin, inclusiv reducerea ratelor ipotecare și eliminarea unor restricții la achiziționarea de locuințe.

Autoritățile urmează să ia măsuri suplimentare, inclusiv relaxarea restricțiilor privind achiziționarea de locuințe, în timp ce se luptă pentru a aborda o criză care se adâncește în sectorul său imobiliar masiv, plin de datorii, a raportat vineri Reuters.

Amânarea plăţilor Country Garden le poate oferi deținătorilor de obligațiuni onshore o oarecare ușurare, dar mai este un drum lung de parcurs, deoarece China încearcă să dezamorseze riscurile din sectorul imobiliar afectat de criză și să susțină economia, au spus analiștii.

„Vânzările în cele mai mari orașe din China ar putea vedea îmbunătățiri semnificative în următoarele două luni, deoarece Beijingul reduce ratele ipotecare și le face mai accesibile cumpărătorilor”, a declarat economistul șef al Guotai Junan International, Zhou Hao.

„Totuși, modul în care îmbunătățirea va influenţa fluxul de numerar al dezvoltatorilor rămâne de văzut. În plus, diferite tipuri de dezvoltatori sunt probabil să beneficieze de ea în mod foarte inegal. Cei cu mai multe proiecte în orașele de prim rang ar putea beneficia primii.”

Până în acest an, Country Garden a fost cel mai mare dezvoltator chinez după vânzări. Compania a fost considerată solidă din punct de vedere financiar în comparație cu parteneri precum China Evergrande Group (3333.HK).

În timp ce datoriile Country Garden reprezintă doar 59% din cele ale Evergrande, acesta are 3.103 de proiecte în toată China, comparativ cu aproximativ 800 pentru Evergrande – ceea ce face ca firma să fie importantă pentru stabilitatea sistemică.

O incapacitate de plată a Country Garden ar fi exacerbat criza imobiliară și ar fi pus mai multă presiune asupra creditorilor săi onshore.

Country Garden încă se confruntă cu o altă provocare majoră săptămâna viitoare, când perioada de grație se încheie pentru plățile ratate de luna trecută ale cupoanelor în valoare totală de 22,5 milioane de dolari pentru cele două obligațiuni offshore în dolari.

Dezvoltatorul are, de asemenea, plăți de cupoane în dolari pentru celelalte obligațiuni offshore care urmează să fie scadente în fiecare lună pentru restul anului 2023. Și are plăți de obligațiuni onshore în valoare totală de 12,6 miliarde de yuani până la sfârșitul anului, potrivit CreditSights.

Moody’s a redus ratingul de credit al Country Garden cu trei trepte, la Ca de la Caa1, joi, din cauza temerilor că ar putea fi în pragul incapacităţii de plată. Acesta a spus că firma se confruntă cu lichidități limitate și perspectivele de redresare pentru deținătorii de obligațiuni ar putea fi slabe.

Country Garden a avertizat miercuri cu privire la riscurile de nerambursare în cazul în care performanța sa financiară continuă să se deterioreze și a spus că „simte regrete profunde” pentru pierderea record din prima jumătate a anului.