Creșterea TVA, de la 5% la 19%, înseamnă o majorare imediată de până la 10.000 de euro a prețului final pentru locuințele de până la 600.000 de lei și sub 120 mp (opinia Atria Urban Resort)

Eliminarea facilității de TVA redus la 5% pentru locuințele sub 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro), inclusă în programul de guvernare propus de premierul Ilie Bolojan, poate afecta considerabil echilibrul pieței rezidențiale, consideră reprezentanții Atria Urban Resort.

Măsura ar trebui să fie, în mod ideal, un sprijin real pentru familiile aflate la prima achiziție, nu pentru burlaci, dar în forma sa actuală a devenit irelevantă. Pragul de 600.000 lei nu mai acoperă, în 2025, decât unități de tip garsonieră sau, în cazuri excepționale, eventual apartamente cu 2 camere în zonele suburbane ale marilor orașe, au mai spus experții citați

Modificările aduse plafonului pentru TVA redus în ultimii ani reflectă lipsa unei politici fiscale coerente în domeniul locuirii, ne-au mai transmis aceștia:

• “Până în 2020: plafonul de 600.000 lei era deja insuficient pentru apartamente cu 3 camere în marile orașe.
• 2021: Camera Deputaților aprobă creșterea plafonului la 140.000 euro pentru locuințele care respectă normele de calitate și eficiență.
• 2022: Măsura este anulată după doar un an, revenindu-se la plafonul de 600.000 lei.
• 2025: În actualul context economic, chiar și apartamentele corect dimensionate cu 2 camere abia dacă se mai încadrează în plafonul existent.

Această lipsă de predictibilitate creează confuzie în rândul dezvoltatorilor și clienților și afectează strategia de investiții în construcții rezidențiale.”

Piața imobiliară nu a crescut artificial, ci a fost afectată de o suită de factori structurali și economici, apreciază Atria:

• Creșterea accelerată a prețurilor materialelor de construcție (din 2020 încoace);
• Costuri mai mari cu energia, transportul și logistica;
• Cerințe suplimentare privind siguranța la seism, impuse de noile norme tehnice;
• Reglementări europene privind amprenta de carbonși eficiența energetică;
• Creșterea salariilor și dispariția facilităților fiscale pentru forța de muncă;
• Lipsa acută de personal calificat în construcții;
• Încetinirea procesului de autorizare și birocrația excesivă;
• Dobânzi mai mari la finanțare și acces mai dificil la credit;
• Devalorizarea leului în raport cu euro.

Toți acești factori pun presiune pe dezvoltatori, care trebuie să mențină calitatea și să respecte normele legale, în timp ce consumatorii finali suportă impactul direct asupra prețului. Astfel, există și un alt potențial efect, dezvoltatorii pot hotărî să schimbe oferta, construind mai multe apartamente mici, iar cumpărătorii să fie nevoiți să achiziționeze suprafețe suboptime care nu răspund la nevoile lor reale.

Reprezentanții dezvoltatorului atrag atenția asupra unei realități ignorate frecvent în analiza fiscală: apartamentele noi, care respectă norme moderne de siguranță și eficiență energetică, sunt puse în concurență directă cu apartamentele vechi, care nu oferă același nivel de confort, durabilitate sau siguranță structurală.

„Este profund incorect ca un apartament nou, construit conform normelor europene, să fie fiscalizat cu un dezavantaj fata de unul vechi, din anii ‘80, fără izolație termică reală, fără protecție antiseismică modernă, fără infrastructură de utilități reabilitată”, afirmă reprezentantul Atria Urban Resort.”, afirmă reprezentantul Atria Urban Resort.

Această distorsiune afectează nu doar preferințele de achiziție, ci și decizia de investiție a dezvoltatorilor care urmăresc conformarea la standarde moderne.

• Impactul asupra clienților și pieței

Creșterea TVA, de la 5% la 19%, înseamnă o majorare imediată a prețului final de până la 10.000 de euro pentru locuințele de până la 600.000 de lei și sub 120 mp . Într-un context în care marjele de eligibilitate pentru credite sunt deja restrânse, multe familii tinere riscă să nu mai poată accesa finanțarea necesară, pierzând și avansurile plătite deja.

De asemenea, o parte din cererea rezidențială s-ar putea muta către persoane juridice, ceea ce va distorsiona suplimentar piața și ar putea crea probleme pe termen lung în ceea ce privește transparența fiscală.

•  Recomandări pentru clienți:
• Finalizați tranzacțiile existente și semnați contractele înainte de intrarea în vigoare a modificărilor fiscale;
• Evaluați cu atenție capacitatea de a susține un preț majorat, inclusiv diferența de TVA;
• Consultați un expert fiscal dacă aveți în vedere achiziția prin intermediul unei persoane juridice;
• Alegeți locuințe noi cu eficiență energetică crescută – în pofida costului mai mare, acestea pot aduce economii semnificative pe termen lung.

„Nu suntem împotriva revizuirii politicilor fiscale, dar cerem o analiză fundamentată și predictibilă. Locuința este o nevoie fundamentala și, în același timp, un motor economic – dacă destabilizăm această piață, afectăm întreg ecosistemul economic”, a concluzionat reprezentantul Atria Urban Resort.

Citește și alte opinii de la dezvoltatorii imobiliari