Dubai continuă să beneficieze de criză și de războiul Rusia-Ucraina (președintele Damac la Davos)

• Tranzacțiile imobiliare din Dubai au atins un nivel record la sfârșitul anului 2022, depășind recordurile anterioare atinse în aceeași perioadă a anului 2009.

• Creșterea poate fi parțial atribuită crizei geopolitice, de care a beneficiat Dubaiul și Emiratele Arabe Unite.

Sectorul imobiliar din Dubai este din ce în ce mai puternic, pe măsură ce creșterea și reforma din statele din Golful Arab, bogate în petrol, atrag mai mulți rezidenți, companii și investitori străini, potrivit CNBC.

Tranzacțiile cu proprietăți din Dubai au atins un nivel record la sfârșitul anului 2022, depășind recordurile anterioare atinse în aceeași perioadă a anului 2009, potrivit CBRE. Creșterea poate fi parțial atribuită crizei geopolitice, de care a beneficiat Dubaiul și Emiratele Arabe Unite.

„Dubai este un hub, iar Dubai a beneficiat de războiul Iran-Irak, de războiul Kuweit-Irak, de războiul american din Irak, de Primăvara Arabă”, a spus Hussain Sajwani, președintele Damac, unul dintre cele mai mari dezvoltatori din Emirate Arabe Unite,  la Forumul Economic Mondial din Davos. „Așadar, Dubai continuă să beneficieze astăzi de războiul ruso-ucrainean, din păcate”, a adăugat șeful Damac.

La câteva săptămâni de la invazia pe scară largă a Ucrainei de către Moscova, valuri de cetățeni ruși au venit în Dubai pentru a locui și a-și investi banii în proprietăți, unde sunt protejați de sancțiunile occidentale. Mai mulți profesioniști din domeniul imobiliar din EAU au declarat pentru CNBC că rușii au reprezentat cea mai mare parte din tranzacții în funcție de naționalitate în ultimul an în rândul bazei de clienți. Sajwani a estimat că cetățenii ruși reprezintă aproximativ 15% din baza sa de clienți.

Piața imobiliară din Dubai a explodat  în primele luni ale războiului, din Ucraina, vânzările crescând  cu 45% în aprilie 2022 și cu 51% în mai, potrivit Departamentului imobiliar din Dubai.

Problemele economice din alte orașe mari contribuie, de asemenea, la popularitatea în creștere a Dubaiului, a spus Sajwani, adăugând: „Dubai a beneficiat de taxele mai mari din Europa și de lipsa de securitate în Londra, Paris și alte orașe europene.”

Dubai este capitala comercială și de agrement a Emiratelor Arabe Unite, cu o populație de expați de aproximativ 90% și oferind impozit pe venit zero. Dubai a fost nominalizat ani de zile printre cele mai sigure orașe din lume, datorită în mare parte legilor extrem de restrictive și unui sistem de pedeapsă capitală care a fost criticat de multe grupuri pentru drepturile omului.

Sajwani crede că costurile de trai din Dubai și piața imobiliară a orașului vor continua să crească.

„Dubai devine din ce în ce mai scump și va fi mai scump. Este o realitate, pentru că [atunci când] ai o mulțime de oameni bogați în corporații mari, cererea crește”, a spus el.

Mulți rezidenți s-au plâns de creșterea prețurilor la chirii cu 50% sau mai mult de la an la an, mulți preferând să aleagă locații mai mici pentru a fi mai accesibile.

În ciuda faptului că recunoaște impactul pozitiv pe care conflictul străin l-a avut uneori asupra economiei Emiratelor Arabe Unite, magnatul imobiliar este conștient de riscurile unui pericol real pentru țară: „Conflicte regionale, pentru numele lui Dumnezeu, dacă există vreun război major precum cel care s-a întâmplat între Irak și Iran, dacă vom avea un război major între Iran și Israel, America sau orice altceva… asta va avea un impact asupra țării”.