Investiţii de 169 milioane euro pe piaţa imobiliară din România, în primele trei luni

Piaţa imobiliară din România a consemnat un început de an pozitiv, cu un volum total al investiţiilor de 169 milioane euro în primele trei luni, mai mult decât dublu faţă de trimestrul anterior şi aproape la acelaşi nivel cu perioada similară a anului trecut, semnalând o revenire susţinută a interesului investitorilor pentru active locale, relevă o analiză de specialitate remisă joi AGERPRES.

În paralel, sectorul de birouri din Capitală continuă să dea semnale pozitive. Deşi volumul total al închirierilor a fost mai mic decât anul trecut, cererea netă (take-up) a crescut cu 38% faţă de primul trimestru din 2024, depăşind media ultimilor cinci ani, spun specialiştii CBRE România.

Aceştia remarcă o intensificare a cererii pentru activele de calitate, în condiţiile în care oferta nouă este limitată, astfel rata de neocupare la nivel de Bucureşti continuă să scadă, ajungând la 11,9%. Efectele cererii consistente şi a ofertei limitate se observă cel mai intens în zona Centrală, unde rata de neocupare atinge un record minim al ultimilor ani, de doar 2,9%.

“Lipsa livrărilor noi în 2025 şi pipeline-ul modest estimat pentru următorii ani creează premisele unei presiuni asupra ofertei, ceea ce ar putea continua trendul de creştere a chiriilor şi o accentuare a interesului investitorilor pentru clădirile existente bine poziţionate”, afirmă Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.

După o perioadă de relativă stagnare, segmentul de retail a revenit în fruntea clasamentului investiţional, atrăgând 66% din volumul total în primul trimestru din 2025.

“Această tendinţă, consolidată în ultimii doi ani, reflectă încrederea sporită în consumul intern şi în fundamentele economice solide. Creşterea salariului mediu net cu 13% în 2024, alături de o rată a şomajului stabilă şi o putere de cumpărare în creştere, au susţinut apetitul clienţilor pentru cumpărături şi al chiriaşilor pentru dezvoltare, ceea ce a atras investitorii pentru spaţiile comerciale”, arată analiza CBRE România.

În primele trei luni ale anului, investitorii internaţionali au tranzacţionat 90% din volumul total al investiţiilor, însă capitalul românesc continuă să fie prezent şi activ, confirmând o maturizare treptată a pieţei naţionale.

CBRE estimează că volumul total al investiţiilor ar putea depăşi 1 miliard de euro până la finalul anului, în creştere cu aproximativ 35% faţă de 2024. Într-un sens mai larg, scăderea ratei dobânzii de referinţă a Băncii Centrale Europene, combinată cu un volum solid de tranzacţii în lucru, susţine această perspectivă de creştere. În acest context, experţii CBRE consideră că este probabilă o comprimare a randamentelor pentru activele premium până la finalul anului, în special în sectoarele de birouri şi retail.

CBRE Group este cea mai mare firmă de servicii şi investiţii imobiliare comerciale din lume (pe baza veniturilor din 2022). Compania are peste 115.000 de angajaţi care deservesc clienţi din mai mult de 100 de ţări. În România, CBRE deserveşte o gamă diversă de clienţi cu o suită integrată de servicii, inclusiv facilităţi, tranzacţii şi management de proiect; gestionarea proprietăţii; gestionarea investiţiilor; estimare şi evaluare de proprietăţi; leasing imobiliar; consultanţă strategică; vânzări de proprietăţi; servicii ipotecare şi servicii de dezvoltare.