Jocurile Olimpice de la Paris: o misiune pentru bugete și economiști curajoși (Laurențiu Stan)

Autor: Laurențiu Stan (Value Growth Advisor)

Se apropie cu pași repezi prima zi a Jocurilor Olimpice de Vară, în seara zilei de 26 iulie fiind programată ceremonia de deschidere a celei de-a 33-a ediții, care se va desfășura la Paris. Pentru cei care își doresc să vizioneze Jocurile la fața locului, există încă oportunități de cazare în orașul luminilor, pentru toate buzunarele. Astfel, la o simplă căutare pe una dintre cele mai cunoscute platforme de rezervări, avem peste 3.000 de opțiuni de cazare pentru perioada Jocurilor Olimpice. Prețurile pornesc de la 50 euro pe noapte, la un han cu paturi studențești din Arondismentul 19, la 4 km de centru și aproape 8 km de Satul Olimpic, și ajung până la 10.000 euro pe noapte pentru un apartament amenajat în stil baroc lângă grădinile Trocadéro. La acest preț, nu cred că mai contează distanța față de centru sau Satul Olimpic… Cei care nu țin neapărat să stea la hotel pot găsi, pe o altă platforma de rezervări, peste 1.000 de variante de cazare în apartamente sau case din Paris, cu prețuri pe noapte de la 40 euro, iar cei cu buzunarele pline pot sta într-un apartement de lângă Place de la Bastille pentru suma modică de 19.000 euro pe noapte, adică puțin peste 300.000 de euro pentru un sejur pe perioada Jocurilor Olimpice.

Pregătirile au fost în toi în ultimii ani, francezii lucrând de zor la amenajarea infrastructurii necesare pentru un astfel de eveniment. Satul olimpic s-a deschis deja, fiind pregătit să primească până la 14.500 de persoane, dintre care 9.000 de sportivi. Acesta va reprezenta un element important pentru comunitatea din nordul Parisului, pentru că, după finalizarea Jocurilor Olimpice, va deveni un veritabil cartier care, pe lângă cele 3.000 de apartamente deja construite pentru sportivi și personalul auxiliar, va mai include încă 2.500 de locuințe, o reședință studențească, un hotel, spații de birouri, magazine, un parc și alte câteva hectare de spații verzi. De fapt, 174 de apartamente au fost scoase la vânzare, încă de anul trecut, de dezvoltatorul imobiliar Vinci Immobilier.

Satul Olimpic, viitorul cartier din nordul Parisului, este cel mai la îndemână exemplu de cum poate influența un eveniment de acest tip piața imobiliară și comunitatea orașului gazdă, precum și economia țării, în general.

Istoria ne-a arătat că Jocurile Olimpice au implicații economice și sociale semnificative pentru orașul gazdă, iar una dintre cele mai evidente influențe se manifestă asupra pieței imobiliare. În ultimele două decenii, s-a observat un fenomen recurent: după Jocurile Olimpice, prețul pe metru pătrat al imobilelor a cunoscut o creștere semnificativă. De exemplu, după Jocurile Olimpice de la Tokyo din 2021, prețurile au crescut cu 22%, la Londra, în 2012, cu 24%, iar la Atena, în 2004, cu 14%. În 2016, la Rio, impactul pozitiv al Jocurilor Olimpice chiar a reușit să inverseze tendința de scădere a prețurilor imobiliarelor, care persistase timp de cinci ani în oraș.

Anunțul cu privire la organizarea Jocurilor Olimpice de Vară a dat speranță proprietarilor parizieni, mai ales că prețul locuințelor din Paris a cunoscut o scădere înainte de vestea bună. Parizienii speră să beneficieze de efectul olimpic prin vânzarea proprietății lor la un preț semnificativ mai mare, dar și prin încasarea unor venituri mai generoase din închirierea apartamentelor deținute. Odată cu creșterea numărului de sportivi, oficiali, spectatori și jurnaliști care vin la Paris (peste 600.000 de vizitatori, conform estimărilor), va exista o cerere mai mare pentru hoteluri și apartamente, iar cererea crescută va duce la creșterea prețurilor de închiriere și a ratelor de ocupare în timpul evenimentului. În plus, așa cum se întâmplă de obicei în perioada unor astfel de evenimente, proprietarii preferă să își petreacă vacanța în altă parte și să își închirieze proprietatea turiștilor, la prețuri mult peste nivelul normal. Un bun exemplu în acest sens sunt și clujenii, pe perioada festivalului anual Untold, care se feresc de aglomerarea urbană și sunt și plătiți consistent în același timp pentru proprietățile pe care le închiriază.

Piața imobiliară franceză nu trebuia să aștepte până în 2025 pentru a se bucura de beneficiile olimpiadei, deoarece încă din 2017, când Parisul a fost selectat ca viitor oraș gazdă, prețurile proprietăților au crescut. Potrivit unor cercetări de piață, domeniul imobiliarelor din Franța a înregistrat deja o creștere de 22% în ultimii cinci ani.

Este evident că investițiile considerabile în infrastructură și transport public necesare organizării Jocurilor Olimpice stimulează economia locală. Mai mult, prestigiul internațional și vizibilitatea asociate celebrului eveniment sportiv sporește atractivitatea orașului gazdă și a regiunii înconjurătoare, cu impact direct asupra valorii proprietăților imobiliare.

Privind însă și partea goală a paharului, există și minusuri pentru unele categorii sociale. Creșterea prețurilor și chiriilor proprietăților imobiliare dintr-un oraș care găzduiește un eveniment sportiv important sau care este foarte atractiv pentru turiștii străini reduce șansele unora dintre cetățenii orașului respectiv de a cumpăra sau închiria locuințe. Familiile cu venituri mai reduse nu se vor mai încadra în condițiile financiare pentru contractarea unui credit ipotecar și nu vor mai avea posibilitatea să cumpere o locuință situată în zone atractive ale orașului. De asemenea, nu își vor mai permite nici să plătească o chirie pentru astfel de locuințe, deoarece proprietarii se vor orienta spre închirierea pe termen scurt pentru turiști, la prețuri net superioare închirierii pe termen lung pentru locuire.

În orice caz, dacă rezultă din principii sănătoase de piață, în urma interacțiunii dintre cerere și ofertă, creșterea pieței imobiliare este un semnal pozitiv pentru economia națională și crează oportunități pentru dezvoltarea unor noi comunități în afara zonelor turistice, cu locuințe la prețuri mai convenabile.

Revenind acasă, putem face măcar un exercițiu de imaginație: Iulie 2040. Se apropie ceremonia de deschidere a Jocurilor Electorale Olimpice de Vară de la București. După 7 ani de la selectarea capitalei României ca oraș gazdă și 10 miliarde de euro investiți în infrastructură și noi proprietăți imobiliare, prin parteneriate public-private, Bucureștiul este pregătit pentru primirea celor peste 10.000 de sportivi în Orașul Olimpic din nordul orașului, precum și pe cei peste 500 de mii de vizitatori, în miile de hoteluri și locuințe închiriate în regim hotelier. Se estimează că organizarea Jocurilor Olimpice de Vară la București va aduce o valoare adăugată în economia țării de 20 de miliarde euro în următorii 5 ani, pentru că Jocurile Olimpice nu sunt doar un eveniment de două săptămâni, ci lasă o moştenire de durată. Bucureștiul va câștiga mai multă vizibilitate globală datorită Jocurilor. Această faimă sporită poate atrage mai mulți investitori străini și rezidenți permanenți, stimulând astfel piața imobiliară pe termen lung. Infrastructura îmbunătățită, modernizată, transportul și investițiile în cartierele din jur vor contribui, de asemenea, la îmbunătățirea calității vieții în oraș, atrăgând mai mulți oameni către București.

Dar să nu uităm că, în România, fiecare vis măreț are nevoie de o doză sănătoasă de umor. Așa că, în timp ce așteptăm ceremonia de deschidere, hai să ne bucurăm de acest moment unic și să ne amintim că, indiferent de câte investiții și modernizări vor veni, un lucru rămâne constant: traficul din București va rămâne o probă olimpică în sine!