Majorarea TVA pune presiune pe cumpărători, dar poate accelera maturizarea pieței rezidențiale (Romeo Ghica, Hercesa România)

Începând cu 1 august 2025, piața rezidențială din România intră într-o nouă etapă, marcată de modificări fiscale semnificative. Una dintre cele mai importante este eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe și aplicarea cotei standard de 21%. Potrivit lui Romeo Ghica, manager de operațiuni la Hercesa România, această schimbare va avea efecte notabile atât asupra prețurilor locuințelor, cât și asupra comportamentului cumpărătorilor și chiriașilor în perioada următoare.

„Traversăm o perioadă complexă, cu multe incertitudini și niveluri ridicate de îngrijorare. În mod cert, majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra pieței rezidențiale. Pentru un apartament cu un preț de listă de 100.000 EUR, această modificare înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 12.000 EUR pentru cumpărătorul final”, a declarat Romeo Ghica.

Totuși, reprezentantul Hercesa subliniază că impactul real al acestei măsuri va fi determinat și de alți factori-cheie, precum disponibilitatea finanțării bancare și apetitul instituțiilor de credit pentru susținerea achizițiilor și a dezvoltărilor. În acest context, Hercesa își reafirmă angajamentul de a menține un raport optim calitate-preț, în beneficiul clienților.

„Pe termen mediu și lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieței, mutând atenția cumpărătorilor de la prețul de achiziție către calitatea produsului, sustenabilitate și facilități integrate.”

Chiriile, în ușoară creștere. Cumpărătorii devin mai precauți

În ceea ce privește dinamica prețurilor, Romeo Ghica spune că valorile actuale din marile orașe nu sunt neapărat rezultatul unei supraevaluări speculative, ci reflectă în mare parte dezechilibrul tot mai accentuat dintre cererea constantă din anumite zone și oferta în scădere.

Scumpirea utilităților și a costului vieții este un alt factor cu impact direct asupra pieței. Romeo Ghica estimează o ușoară creștere a chiriilor, în special în zonele cu cerere susținută, dar atrage atenția că există un prag psihologic și financiar peste care chiriașii nu mai pot merge.

„Proprietarii vor încerca să transfere presiunea inflaționistă, dar va exista o limită a suportabilității care nu trebuie depășită.”

Pentru cumpărători, tendința dominantă în a doua jumătate a anului 2025 va fi prudența. Este de așteptat ca deciziile de achiziție să fie amânate sau reevaluate, iar atenția să se îndrepte către locuințe eficiente energetic, bine poziționate și cu facilități relevante pentru un stil de viață sustenabil.