Portofoliul Globalworth a crescut la 2,5 miliarde de euro, în 2018, după achiziții de 538,3 milioane de euro

*Dezvoltarile în curs ale Globalworth în București pot genera venituri din închiriere de 12,9 milioane de euro

Compania de investiţii imobiliare Globalworth (fondată de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas) a înregistrat o creștere a portofoliului cu 35,6% în 2018, până la 2,5 miliarde de euro, după noi achiziții de 538,3 milioane de euro, din care 520,8 milioane de euro au fost în cinci investiții de birouri în Polonia.

Chiria contractată a crescut cu 46,2% până la 159,5 milioane de euro (99,0% chirie comercială), potrivit raportului companiei.

Portofoliul Globalworth este concentrat pe România și Polonia.

Referitor la țara noastră, Globalworth prezintă următoarele avantaje și dezavantaje:

„Dinamica

• România este una dintre cele mai performante țări din UE și beneficiază de o perspectivă macro-pozitivă, deși este de așteptat o rată de creștere atenuată
• Piața imobiliară internă își menține dinamismul, determinat de cererea de birouri și logistică de înaltă calitate / spații industriale de la corporații naționale și multinaționale
• Bucureștiul continuă să fie principalul hub imobiliar din țară, deși anumite orașe regionale înregistrează un interes crescând atât din partea investitorilor, cât și din partea chiriașilor
• Furnizarea de spații de birouri continuă să crească cu o serie de proiecte, anunțate sau în curs de execuție, ce vor fi livrate pe termen scurt / mediu. Gradul de ocupare a investițiilor de cea mai bună calitate se așteaptă, totuși, să rămână ridicat datorită dezechilibrului dintre birourile de clasă “A” și clasa “B”.

Oportunități:

• Stabilirea de parteneriate pe termen lung cu chiriași locali și multinaționali de înaltă calitate, care să asigure o generare durabilă a fluxurilor de numerar
• Investiția în noi oportunități – dezvoltări și proprietăți permanente – pe măsură ce piața continuă să crească în București și orașele regionale, susținută de economia în plină expansiune
• Contracția randamentelor, pe măsură ce acestea rămân mai mari decât cele ale altor piețe din ECE și UE, mai mature și pe măsură ce economia creste.

Provocări:

• Rata ridicată a ocupării forței de muncă poate împiedica ritmul creșterii economice viitoare
• Punerea în aplicare a unei noi infrastructuri pentru a debloca potențialul economic
• Creșterea costurilor de construcție cu impact asupra dezvoltării și revenirii investitorilor
• Creșterea economică potențial mai lentă, de asemenea din cauza modificărilor fiscale introduse recent, cu impact asupra anumitor sectoare din economie.

Perspective:

• Contracția randamentelor, pe măsură ce piața imobiliară devine mai lichidă și economia se extinde, susținută de cererea de la nou veniti
• Cererea de proprietăți de înaltă calitate, cu conectivitate bună și care sunt ecologice (în special birouri) va rămâne puternica
• Creșterea oportunității în orașele regionale.”

În România, Globalworth a finalizat achiziționarea a două terenuri în nol centru de afaceri din București, cu o valoare totală de 15,5 milioane de euro. Un teren este situat între birourile Globalworth Plaza și Green Court “B” aflate în proprietatea Grupului.

Cel de-al doilea teren este adiacent complexului Greenworth Green Court și va fi folosit pentru extinderea complexului. Se preconizează că, per total, terenurile vor permite dezvoltarea a 42,6 mii de metrii patrați de spațiu comercial (predominant birouri).

În plus, compania a achiziționat în iunie 2018 un al treilea teren cu 2,0 milioane de euro, care este direct adiacent proiectului Renault Bucharest Connected din vestul Bucureștiului. Pe baza estimărilor preliminare, dezvoltarea acestor trei loturi poate genera venituri din închiriere de 12,9 milioane de euro și are un randament potențial de 10,2%, conform raportului companiei.