Prețul caselor în termeni reali, declin pe ultimii patru ani

de Dan Pălăngean

România este singurul stat membru UE în care prețurile caselor exprimate în termeni reali au scăzut sistematic pe parcursul ultimilor patru ani, potrivit datelor publicate de Eurostat. Cele mai mari ajustări s-au consemnat în 2022 și 2023 (-5,9% în ambele cazuri), în timp ce reducerile au fost mai degrabă marginale în 2021 (-0,2%) și 2024 (-1,1%).

Astfel, reducerea cumulată pe perioada 2021 – 2024 a fost de -12,6%, comparativ cu o creștere de +0,3% la nivelul întregii Uniuni și o diminuare cu -1,8% în Zona Euro. Pentru referința la nivel regional, menționăm că, în același interval de timp, locuințele s-au scumpit cu 8,8% în Cehia, 12% în Polonia și 18,1% în Ungaria, în timp Bulgaria a consemnat o majorare de 13,4%.

Prin contrast, ar fi de reținut și evoluțiile clar în domeniul negativ din acest deceniu înregistrate în țările cu cele mai mari economii ale UE: Germania cu -11,3%, Franța -6,7% și Italia -3,6%. În 2024, prețurile caselor au crescut mai puțin decât inflația doar în șapte state (Germania, Franța, Luxemburg, Austria, România, Finlanda și Suedia) și mai mult în celelalte 20.

Chiriile au crescut mai repede

Dincolo de poziția atipică în regiune, pe modelul țărilor occidentale și nu al celor mai apropiate ca nivel de dezvoltare economică, România mai prezintă o particularitate. Aceasta este creșterea mai mare a chiriilor față de prețul caselor între 2010 și primul trimestru din 2025, situație regăsită doar în Irlanda, Finlanda, Italia și Cipru.

În această perioadă se poate constata tendința pe termen lung a evoluției prețului locuințelor din țări precum Ungaria (+260%), Estonia (+238%), Lituania (+194%), Letonia (+154%) sau Cehia (+147%). Prețurile au ajuns mai mult decât duble și în Portugalia (+130%), Bulgaria (+125%), Austria (+113%), Luxemburg, Polonia ( ambele cu +102%) și Slovacia (+100%), în timp ce România a rămas sub pragul de 40%. Singura țară în care casele s-au ieftinit a fost Italia (-4%).

În schimb, creșterea chiriilor a atins circa 60%, peste rata de creștere a prețului locuințelor dar departe de situația din alte state precum Estonia (+220%), Lituania (+184%), Ungaria (+124%) și Irlanda (+115%). Grecia a fost singurul stat în care chiriile au scăzut (-11%).