Prețurile locuințelor noi din China scad în cel mai rapid ritm din ultimii 9 ani, este nevoie de mai mult sprijin din partea autorităţilor

Prețurile locuințelor noi din China au scăzut în iunie cu cel mai rapid ritm din ultimii nouă ani, în timp ce vânzările și investițiile imobiliare s-au prăbușit, sporind presiunea asupra factorilor de decizie pentru mai multe stimulente care să susțină sectorul imobiliar, potrivit Reuters.

Prețurile locuințelor noi au scăzut cu 4,5% față de anul precedent, atingând cel mai scăzut nivel din iunie 2015, faţă de o scădere de 3,9% în mai, potrivit calculelor Reuters bazate pe datele Biroului Național de Statistică (NBS).

Prețurile au scăzut cu 0,7% de la o lună la alta în iunie, după o scădere de 0,7% în mai.

Începând cu 2021, scăderea abruptă a pieței imobiliare a dus la o serie de probleme pentru dezvoltatori care au intrat în incapacitate de plată, lăsând numeroase șantiere inactive. Acest lucru a erodat încrederea în acest sector, în mod tradițional folosit de chinezi ca un refugiu sigur pentru economiile lor.

Sectorul imobiliar, care la apogeul său a reprezentat un sfert din PIB, rămâne o povară majoră pentru economia de 18.000 de miliarde de dolari.

Autoritățile au implementat o serie de măsuri de sprijin, inclusiv reducerea costurilor de cumpărare a locuințelor în marile orașe și permiterea administrațiilor locale să cumpere unele apartamente nevândute și să le transforme în locuințe accesibile.

“Recentele măsuri de sprijin reprezintă un pas în direcția cea bună, dar sunt încă mici în raport cu amploarea problemei. Tentaculele sectorului imobiliar sunt adânci. Atunci când sectorul suferă, durerea este resimțită la nivelul întregii economii”, a declarat Harry Murphy Cruise, economist la Moody’s Analytics, într-o notă de cercetare.

Datele oficiale au arătat, de asemenea, că economia Chinei a crescut cu 4,7% în perioada aprilie-iunie, cea mai slabă creștere din primul trimestru al anului 2023 și a ratat previziunile analiștilor de 5,1% într-un sondaj Reuters.

În timp ce unele măsuri, cum ar fi ridicarea restricțiilor privind cumpărarea de locuințe, au ajutat sentimentul pieței, mai multe stimulente nu pot susține scăderea prețurilor.

“Structura cererii și ofertei în sectorul imobiliar a fost fundamental inversată. (Piața) nu trebuie să aibă așteptări excesiv de mari cu privire la efectele politicilor”, a declarat Zhang Dawei, analist la Centaline Property Agency Ltd.

“Este puțin probabil să existe o creștere generalizată în sector în viitor”, a spus Zhang.

Investițiile imobiliare au scăzut cu 10,1% în prima jumătate a anului 2024 față de anul precedent, iar vânzările de locuințe pe suprafață au scăzut cu 19,0%, comparativ cu o scădere de 20,3% în primele cinci luni ale anului, au arătat cifre separate ale NBS.

Piețele vor analiza îndeaproape directivele de la reuniunea conducerii Partidului Comunist, care va începe luni și în cadrul căreia vor fi discutate aspecte economice esențiale.

Consilierii politici consideră că China ar putea dezvălui modificări fiscale care ar direcționa mai multe venituri fiscale către administrațiile locale împovărate de datorii pentru a ajuta la reducerea presiunii asupra finanțelor acestora.

“Restul anului 2024 va fi definit de succesul oficialilor în stoparea căderilor de pe piața imobiliară și încurajarea cheltuielilor interne. Ambele necesită intervenții semnificative”, a declarat Murphy Cruise de la Moody’s Analytics.