Preţurile locuinţelor şi-ar putea încetini ritmul de creştere pe parcursul acestui an (platformă imobiliară)

Majorări ale preţurilor locuinţelor vor putea fi observate pe parcursul acestui an, în special în principalele centre urbane ale ţării, acolo unde şi cererea se menţine la un nivel ridicat, dar creşterea va fi, însă, una mai temperată, ritmul înregistrat în 2024 nefiind sustenabil pe termen lung, reiese dintr-o analiză de piaţă, realizată de o platformă online de imobiliare.

“Apartamentele s-au scumpit la nivel naţional cu 13% pe parcursul anului trecut. Într-unele dintre marile oraşe din ţară majorările au depăşit, însă, cu mult acest prag. În Braşov, de exemplu, s-a înregistrat un avans la nivelul preţurilor de 20%”, arată cercetarea.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, preţurile au continuat să crească şi în 2025. La începutul lunii martie se putea observa deja un avans cu 4% în preţul solicitat de proprietari şi dezvoltatori pentru locuinţele scoase la vânzare faţă de finele lui 2024.

“În marile oraşe, unde cererea rămâne ridicată, vom continua să vedem majorări de preţ, însă într-un ritm mai moderat, întrucât avansul puternic din 2024 nu este sustenabil pe termen lung. De asemenea, contextul incert contribuie la o temperare a entuziasmului cumpărătorilor. Dar, tocmai aceasta este perioada în care ne putem afla în faţa unor oportunităţi de achiziţie”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, citat în comunicat.

Totodată, segmentul închirierilor de locuinţe are potenţialul de a deveni tot mai atractiv.

“Segmentul chiriilor are potenţialul de a deveni tot mai puternic în România, odată cu majorarea preţurilor locuinţelor şi cu interesul în creştere acordat de către dezvoltatori proiectelor de tip buid-to-rent. Această revenire a pieţei închirierilor vine după o perioadă în care randamentele obţinute de proprietari au scăzut. Chiar dacă nu au rămas pe loc, sumele solicitate chiriaşilor au avansat într-un ritm mult mai lent decât preţurile de vânzare ale locuinţelor”, arată analiza.

Chiriile pentru apartamentele cu 2 camere, cele mai căutate proprietăţi în rândul chiriaşilor care au şi cea mai mare pondere în ofertă, au crescut în ultimul an cu 5%-11% în marile oraşe, potrivit celor mai noi date Imobiliare.ro.

Conform sursei citate, investiţiile în apartamente pot pierde teren în faţa unor instrumente financiare.

“Unii dintre micii investitori care se orientau, până nu de mult, spre realizarea achiziţiilor imobiliare cu scopul operării ulterioare a proprietăţilor în regim hotelier descoperă acum opţiuni prin care îşi pot maximiza profitul eliminând resursele de timp şi de bani implicate în mentenanţa şi administrarea acestora”, mai arată analiza.

Astfel, titlurile de stat au devenit, în ultima perioadă, tot mai atractive. Ediţiile Tezaur şi Fidelis din acest an au atras sume record. Cu dobânzi anuale avantajoase, de până la 7,95%, şi cu un proces simplificat de subscriere, acestea au capacitatea de a deveni un competitor serios pentru investiţiile în imobiliare.

“Faptul că o parte dintre investitori se orientează către titluri de stat reduce apetitul investitorilor dar şi specula – contractarea off-plan cu scopul revânzării la un preţ mai mare. Presiunea pe preţuri scade, piaţa rezidenţială poate deveni mai stabilă şi oferă mai mult spaţiu cumpărătorilor finali”, a explicat Daniel Crainic.

Pe de altă parte, incertitudinile apărute încă de la finele anului trecut pe fondul situaţiei generate de alegerile prezidenţiale şi-au pus amprenta inclusiv pe evoluţia pieţei rezidenţiale.

“Deşi aceasta poate fi o bună perioadă pentru identificarea oportunităţilor, unii dintre cei care au o nevoie imobiliară optează să rămână în expectativă până la aflarea rezultatelor alegerilor. Le recomandăm celor care îşi doresc să cumpere o proprietate şi au resursele financiare necesare pentru a face acest pas să-şi continue căutările chiar şi în contextul actual şi să nu ezite să facă oferte atunci când găsesc locuinţe care le bifează cerinţele. Un scenariu poate fi ca rezultatele alegerilor să readucă liniştea, atât în plan politic, cât şi social, şi să genereze un nou val de interes în rândul cumpărătorilor, la care vor adera cel mai probabil până şi cei mai prudenţi români. Acesta va duce inevitabil la o creştere a competiţiei în piaţă pentru cele mai bune locuinţe cu cele mai bune preţuri”, susţin reprezentanţii Imobiliare.ro.

Potrivit studiului, IRCC urmează să scadă din aprilie, apoi îşi va menţine cel mai probabil nivelul în jurul acestei valori până la finalul anului.

“Reducerea dobânzii-cheie, de la 7% la 6,5%, în vara anului trecut a făcut ca românii care au fost interesaţi de accesarea unui credit ipotecar în 2025 să se bucure de un IRCC mai mic abia de la începutul acestui an. Discutăm despre o scădere de la 5,99% la 5,66%, ceea ce se traduce în sume puţin mai mari care pot fi accesate cu aceleaşi venituri”, se mai arată în document.

Astfel, o nouă reducere a valorii IRCC, la 5,55%, este aşteptată de la începutul lunii aprilie, aceasta având potenţialul de a stimula cererea pe toate segmentele pieţei rezidenţiale. Noua valoare se va menţine până la sfârşitul lunii iunie. Cât timp BNR nu va reduce, însă, dobânda-cheie, pe parcursul anului în curs nu vom vedea variaţii mari ale IRCC, precizează sursa citată.

“Estimăm că nu vor exista reduceri ale dobânzii-cheie cel puţin până în vară, astfel că IRCC se va menţine anul acesta în jurul valorii de 5,5%. Este şi normal în condiţiile în care avem din nou o prognoză de inflaţie revizuită în creştere faţă de estimările anterioare, există riscuri provenite dintr-o instabilitate geopolitică şi un război comercial, riscuri legate de costurile împrumuturilor externe ale României din cauza rating-urilor negative, un deficit bugetar cu surse incerte de acoperire, iar cursul leu-euro continuă să fie sub presiune. Sunt semnale că după alegeri pot urma creşteri de taxe, care pot genera inflaţie suplimentară, ceea ce poate încetini şi mai tare scăderea dobânzilor”, a explicat Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro Finance. (Agerpres)