IULIUS este una dintre companiile românești care au făcut pionierat în real-estate prin proiectele propuse de-a lungul a 25 de ani. Dacă în 2000 compania cu sediul la Iași scria istorie prin inaugurarea primului mall din afara Bucureștiului, în urmă cu 13 ani IULIUS făcea o schimbare strategică majoră, propunând ansamblul urbanistic mixed-use Palas Iași, primul proiect de regenerare urbană din România. A fost o schimbare de paradigmă care a surprins o piață ce nu avea încă maturitatea de a aborda concepte sofisticate precum lifestyle center sau dezvoltare urbană integrată. IULIUS și-a menținut în timp abordarea inovatoare prin proiecte ambițioase care au generat schimbare, sporind atractivitatea unor orașe universitare precum Iași, Cluj-Napoca, Suceava și punându-le pe o nouă direcție de dezvoltare.
„Noi am ales să transformăm terenuri centrale, dar puțin valorificate, în locuri care să prindă viață. Practic, am conectat zone urbane izolate la orașul din jurul lor și le-am oferit o nouă identitate. Pe scurt, direcția noastră vizează proiecte personalizate, ancorate în identitatea locală, care transformă terenuri problematice în zone de viață urbană și contribuie activ la tranziția către orașe mai sustenabile. Este un model pe care îl perfecționăm constant, pentru că vedem impactul său și credem în rolul pe care îl poate avea în evoluția orașelor din România”, a explicat Raluca Munteanu, directorul de dezvoltare al IULIUS.
Compania are în portofoliul său, cu o valoare de piață de peste 2 miliarde de euro, rețeaua Iulius Mall, prezentă la Iași, Suceava, Cluj-Napoca și Timișoara, dar și proiectele de regenerare urbană Palas Iași, Iulius Town Timișoara, cea mai mare clădire office premium din România – Palas Campus, precum și rețeaua Family Market, un concept mixt de retail de proximitate, prezent în cartierul Bucium din Iași și în comuna Miroslava, dar și cu un al treilea proiect în dezvoltare în comuna Tomești, o investiție de 28 milioane de euro.
Saltul de la conceptul de mall, care a cucerit rapid comunitățile locale, la proiecte mixed-use și de regenerare urbană a pornit de la dorința de a crea dezvoltări noi, personalizate în funcție de personalitatea, istoria și nevoile fiecărui oraș, dar în egală măsură sustenabile, ale căror relevanță să se mențină peste generații.
Palas Iași, inaugurat în 2012, a fost un reper în acest sens. Un teren central, ignorat și fragmentat, a fost redat comunității și transformat într-o destinație urbană favorită, după o investiție de 320 de milioane de euro.
În 2019, IULIUS inaugura Iulius Town Timișoara, o investiție de 442 de milioane de euro care propunea un concept creativ, de oraș în oraș, un proiect deschis comunității, verde, sustenabil și integrat natural în structura orașului.
Proiecte unice, calibrate în funcție de personalitatea orașului
În mod esențial, fiecare proiect nou propus ține cont de realitatea și nevoile orașului respectiv, astfel că deși conceptul este același, axat pe regenerare urbană, IULIUS nu aplică soluții standarizate. „Poți aloca sume foarte mari, dar dacă ceea ce construiești nu răspunde unor necesități concrete, nu generează valoare și nu va funcționa pe termen lung, rezultatul nu va fi convingător și nici îmbrățișat de comunitate. Tocmai de aceea, pentru noi conceptul nu are obiectivul de a crea doar un ansamblu modern, ci o destinație cu sens pentru comunitate”, a spus Raluca Munteanu.
O astfel de abordare presupune înțelegerea profundă a orașului și a nevoilor sale, proces care implică un dialog de substanță cu autoritățile, locuitorii, finanțatorii, partenerii și specialiștii angrenați în astfel de proiecte.
Un alt principiu important pentru IULIUS ține de responsabilitatea față de oraș, manifestată și prin dorința de a reda orașelor zone inactive, degradate, acele zone gri de pe harta orașelor care odată ce sunt valorificate adaugă valoare vieții urbane pe toate planurile: infrastructură, mediu, conectivitate.
„Folosirea acestor terenuri, în locul expansiunii necontrolate către periferii, este mai sustenabilă și ajută la limitarea fenomenului de sprawl, o problemă vizibilă în întreaga Europă. Știm din experiență că regenerarea urbană nu este cea mai ușoară cale. Implică terenuri cu istoric complicat, zone poluate sau afectate de activități industriale, cerințe de infrastructură și o colaborare strânsă cu autoritățile. Dar este o abordare responsabilă, care aduce orașului beneficii reale, fie că vorbim despre remedierea unor insule de căldură, de refacerea unor terenuri contaminate, de reconstruirea biodiversității urbane și introducerea standardelor ridicate de eficiență energetică, cum sunt clădirile nZEB, sau, pur și simplu, de a oferi prilej de socializare și motive pentru a petrece timpul în aer liber”, a explicat Raluca Munteanu.
Noua generație de proiecte propuse de IULIUS abordează tranșant aceste probleme ale orașelor. La Cluj-Napoca, proiectul mixed-use RIVUS transformă un teren brownfield, fosta platforma industrială Carbochim, într-o zonă vibrantă a orașului, cu o amprentă verde semnficativă și o premieră: facilitarea accesului locuitorilor la râul Someș, care este integrat astfel în viața urbană.
La Constanța, IULIUS și-a asumat cel mai amplu proces privat de remediere din Europa ca punct de pornire al unei investiții de peste 800 de milioane de euro într-un proiect de regenerare urbană ce va transforma orașul într-o destinație pentru business și divertisment 365 de zile pe an.
La Iași compania a demarat recent un proiect ambițios de reamenajare a proiectului etalon Palas, cu scopul de a-l face și mai ancorat în peisajul local și a-i menține relevanța în timp. Implementarea conceptului dezvoltat de arhitecții Foster + Partners presupune o investiție de 80 de milioane de euro, care va extinde la 80.000 mp suprafața de retail pentru a permite integrarea de noi branduri, inclusiv premiere regionale.
Evoluția viziunii IULIUS este susținută de colaborarea, în premieră pentru România, cu unele dintre cele mai cunoscute birouri de arhitectură din lume. Noile proiecte pe care compania le propune la Cluj-Napoca și Constanța aduc viziunea arhitecților de la Foster + Partners și UNStudio și ridică standardele, din punct de vedere urbanistic, managerial și conceptual.
„Nu este suficient să lucrezi cu arhitecți de top internațional, ci trebuie să înveți să te coordonezi. Ei vin la pachet cu o suită extinsă de specialiști, peisagiști, ingineri de structură, consultanți de mobilitate, specialiști în ventilație, iluminat, sustenabilitate, dar și cu furnizori internaționali cu standarde proprii. Pentru echipele noastre interne de ingineri și arhitecți, acest context a însemnat o adevărată școală: am învățat cum să comunicăm mai eficient, am perfecționat instrumentele de project management, am îmbunătățit felul în care circulă informația și am adoptat rutine de lucru noi. Este, în sine, un proces de educare și de profesionalizare accelerată”, a conchis Raluca Munteanu.
Proiectul de la Cluj, RIVUS, investiție de peste jumătate de miliard de euro, este în etapa obținerii autorizației de construcție. Conceptul mixed-use, la care s-a lucrat cu UNStudio, este intens sustenabil, în care grădină urbană va ocupa peste 5,2 hectare din suprafața totală de 14 hectare. Fosta uzină Carbochim a fost relocată și retehnologizată, iar noul proiect va include cea mai mare suprafață de retail din țară – din care peste 70% este deja închiriată – precum și soluții și funcțiuni inedite de petrecere a timpului liber.
Proiectul IULIUS de la Constanța, investiție de peste 800 milioane de euro, va fi dezvoltat cu ajutorul arhitecților Foster + Partners și își propune să aducă la viață un nou cartier al orașului, cu funcțiuni care se completează reciproc: birouri premium, zone de retail, spații culturale și educaționale, facilități de divertisment și sport, dar și un parc generos, o grădină botanică și servicii esențiale pentru comunitate.
| Știri BVB