Rata de neocupare a clădirilor noi de clasă A din Bucureşti a coborât la 10,2%, în primele şase luni (consultanţi)

Stocul de spaţii disponibile în Bucureşti, în sectorul de birouri, se află într-un proces de recalibrare, iar rata de neocupare pentru clădirile noi de clasă A a coborât la 10,2%, în prima jumătate a acestui an, conform unei analize de specialitate.

Datele centralizate de CBRE România relevă faptul că fenomenul de “hidden vacancy” (spaţii actualmente ocupate de către chiriaşi, dar disponibile pentru sub-închiriere) a înregistrat o scădere de 40% faţă de anul trecut, indicând un impact tot mai redus pe piaţă.

Potrivit sursei citate, stocul de spaţii comerciale a ajuns la 4,7 milioane mp, iar alţi 78 000 mp se află în prezent în construcţie, cu livrarea estimată pentru semestrul al doilea din 2025. Livrările totale preconizate pentru anul acesta vor ajunge la 195.000 mp, în creştere cu 15% comparativ cu 2024.

“Deşi centrele comerciale deţin în continuare cea mai mare pondere din stoc (aproape 70%), sectorul parcurilor de retail şi-a triplat dimensiunea în ultimii 10 ani, depăşind pragul de un milion mp. În perioada următoare, sunt programate pentru livrare alte opt parcuri de retail de dimensiuni medii (46.700 mp GLA), în special în oraşe terţiare, unde accesul limitat la spaţii de shopping moderne stimulează cererea locală. În acelaşi timp, CBRE semnalează un grad ridicat de ocupare în proiectele existente, susţinut de o revenire evidentă a interesului consumatorilor pentru magazinele fizice şi centrele comerciale. Noii retaileri care au intrat pe piaţa CEE în 2024 au atins un număr record de 99 de branduri, cu o creştere anuală de 40%. Centrele comerciale sunt alegerea preferată pentru 60% dintre aceştia, urmate de high street. Ţările principale vizate rămân, alături de România, Cehia şi Polonia”, se menţionează în analiză.

În ceea ce priveşte sectorul industrial, consultanţii subliniază că România a atins un nou record, cu un stoc de 8 milioane metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice.

Activitatea totală de închiriere a ajuns, în trimestrul al doilea din anul curent, la 452 600 mp, în creştere de 11% faţă de anul precedent. La nivel naţional s-au încheiat 77 de tranzacţii, dintre care 12 au depăşit 10.000 mp, iar suprafaţa medie închiriată a fost de aproximativ 5.900 mp.

În această marjă, Bucureştiul a concentrat 66% dintre cei 452.600 mp totalizaţi la nivel naţional (TLA), cu 16 puncte procentuale peste media ultimilor cinci ani. “Tendinţa este susţinută de îmbunătăţirile în derulare la nivel de infrastructură. Un exemplu de acest tip este deschiderea tronsonului sudic al autostrăzii A0, care permite acum tranzitul neîntrerupt pe ruta Curtea de Argeş – Constanţa”, se arată în raport.

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), o companie listată în Fortune 500 şi S&P 500, cu sediul în Dallas, specializată în servicii şi investiţii imobiliare comerciale.