Remedierea sectorului imobiliar al Chinei ar putea dura ani, dacă nu chiar un deceniu; Acțiunile China Evergrande scad

• Acțiunile China Evergrande scad pentru a doua zi, după ce compania  nu plătește obligațiunile

Dorința Chinei de urbanizare s-ar putea să se apropie de sfârșit – iar acest lucru ar putea afecta și mai mult sectorul imobiliar deja cu probleme, potrivit economistului chinez Hao Hong, citat de CNBC.

„Remedierea sectorului imobiliar poate fi o muncă de mai mulți ani sau chiar de un deceniu în fața noastră. Motivul este că am construit prea multe locuințe pentru chinezi”, a spus economistul șef al Grow Investment.

„De asemenea, procesul de urbanizare din China, care a progresat foarte rapid în ultimii 10 ani, se oprește”, a adăugat Hong.

Piața imobiliară din China a fost afectată de scăderea încrederii consumatorilor, în timp ce giganții imobiliari Evergrande și Country Garden sunt îngropate în probleme de datorii.

Evergrande, care a intrat în incapacitate de plată în 2021 în urma unei crize de lichiditate, a anunțat vineri că va amâna o ședință de restructurare a datoriilor care trebuia să fie luni. Country Garden este, de asemenea, în probleme cu datoriile.

Hong a menționat că, în urmă cu doi ani, au fost vândute proprietăți chineze în valoare de 18 trilioane de yuani (2,46 trilioane de dolari). El a spus că gestionarea unor vânzări de doar 10 trilioane de miliarde în acest an ar fi considerată „norocoasă”.

Prețurile caselor noi din China au scăzut în august cu 0,3%, față de luna anterioară, extinzând scăderea imobiliară. Cifra marchează și o scădere de 0,1% față de acum un an.

Chiar în weekend, un fost oficial chinez a avertizat că populația Chinei de 1,4 miliarde nu va putea umple apartamentele neocupate din întreaga țară.

„Acum există o ofertă excesivă de proprietăți imobiliare… Nici măcar populația Chinei de 1,4 miliarde nu ar fi suficientă pentru a umple toate apartamentele goale împrăștiate în toată țara”, a spus He Keng, fost șef adjunct al biroului de statistică din China. El a vorbit la o conferință, potrivit rapoartelor presei locale.

Povestea redresării economice post-Covid a Chinei a fost dezamăgitoare, deși vânzările cu amănuntul din august și datele de producție industrială au accelerat ritmul cu o creștere mai bună decât se așteptau analiștii.

• Acțiunile China Evergrande scad pentru a doua zi, după ce compania  nu plătește obligațiunile

Acțiunile China Evergrande Group au scăzut marți pentru a doua ședință consecutivă, scăzând cu până la 8% după ce o unitate a dezvoltatorului imobiliar a ratat o rambursare a obligațiunilor onshore, potrivit Reuters.

Principala unitate autohtonă a Evergrande, Hengda Real Estate Group, a declarat luni seara, într-o declarație la bursa de valori din Shenzhen, că nu a plătit principalul și dobânda pentru o obligațiune de 4 miliarde de yuani (547 de milioane de dolari), care era scadentă până pe 25 septembrie.

Vestea vine după ce Evergrande a declarat în weekend că nu a reușit să emită noi bilete de datorii din cauza unei investigații în curs de desfășurare asupra Hengda, ceea ce a făcut ca prețul acțiunilor Evergrande să scadă cu 22%m luni.

Hengda a declarat că va negocia în mod activ cu deținătorii de obligațiuni în încercarea de a ajunge la o soluție cât mai curând posibil, în timp ce lucrează pentru a rezolva riscurile datoriei și pentru a proteja drepturile și interesele creditorilor.

Neplata este cel mai recent eșec care a lovit Evergrande, care a intrat dintr-o criză la alta, de când problemele sale financiare au devenit publice în 2021 și nu și-a îndeplinit obligațiile de datorie offshore mai târziu în acel an.

Evergrande a cerut aprobarea creditorilor pentru propunerile sale de restructurare a datoriilor offshore în valoare de 31,7 miliarde de dolari, care include obligațiuni, garanții și obligații de răscumpărare. Conform planului dezvăluit în martie a acestui an, Evergrande a propus diverse opțiuni creditorilor offshore, inclusiv schimbul unora dintre deținerile lor de datorii în bancnote noi cu scadențe de 10 până la 12 ani.