-
S&P Global Ratings a declarat că vânzările imobiliare primare din China vor scădea probabil cu 10% până la 14% în acest an, mai grav decât scăderea de 5% până la 8% pentru vânzările din 2026 prevăzută de firmă în octombrie.
-
„Este vorba de o recesiune atât de profundă încât numai guvernul are capacitatea de a absorbi surplusul de stocuri”, au afirmat analiștii într-o notă.
-
S&P a declarat că este îngrijorată în special de faptul că scăderea prețurilor în cele mai mari orașe din China s-a agravat în al patrulea trimestru al anului trecut.
S&P Global Ratings și-a redus previziunile privind vânzările de proprietăți imobiliare din China pentru acest an, la doar două luni după începutul anului 2026.
Compania a declarat, recent, că vânzările primare de proprietăți imobiliare vor scădea probabil cu 10% până la 14% în acest an, mai mult decât scăderea de 5% până la 8% prevăzută în octombrie pentru vânzările din 2026, potrivit CNBC.
„Este vorba de o recesiune atât de profundă încât numai guvernul are capacitatea de a absorbi stocul excedentar”, au afirmat analiștii într-o notă. Aceștia au adăugat că statul ar putea cumpăra mai multe proprietăți nevândute pentru a crea locuințe la prețuri accesibile, dar că până în prezent aceste eforturi au fost fragmentare.
Piața imobiliară din China, care odată reprezenta mai mult de un sfert din economie, a înregistrat o scădere de 50% a volumului anual de vânzări în doar patru ani.
Măsurile luate de Beijing împotriva dependenței ridicate a dezvoltatorilor de datorii pentru creștere economică au declanșat recesiunea inițială, în timp ce cererea consumatorilor pentru locuințe nu a crescut încă.
Economiștii au avertizat de mult timp cu privire la supra-construcția de pe piața imobiliară din China. Însă dezvoltatorii au continuat să construiască în ciuda scăderii vânzărilor, ceea ce a dus la al șaselea an consecutiv de locuințe noi finalizate și nevândute, potrivit agenției de rating.
„Excesul de locuințe primare din China împiedică redresarea pieței imobiliare”, au afirmat analiștii S&P, menționând că oferta excesivă va determina o scădere a prețurilor cu încă 2% până la 4% în acest an, după o scădere similară anul trecut.
„Scăderea prețurilor erodează încrederea cumpărătorilor de locuințe”, se arată în raportul S&P. „Este un cerc vicios din care nu se poate ieși ușor.”
Ceea ce este deosebit de îngrijorător, potrivit S&P, este faptul că scăderea prețurilor în cele mai mari orașe din China s-a agravat în al patrulea trimestru al anului trecut.
„Anterior, consideram aceste piețe ca fiind sănătoase și ca fiind punctul de plecare probabil al oricărei redresări naționale a pieței imobiliare”, se arată în raport.
Orașele Beijing, Guangzhou și Shenzhen au raportat scăderi ale prețurilor locuințelor de cel puțin 3% anul trecut, se arată în raport, menționând că Shanghai a fost singurul oraș important care a raportat o creștere, de 5,7% în 2025 față de 2024.
Criza imobiliară din China s-a agravat progresiv pe parcursul anului 2025.
În mai, S&P a prevăzut o scădere de 3% a vânzărilor de locuințe noi, pentru ca în octombrie să revizuiască această previziune la o scădere de 8%. Vânzările au scăzut în final cu 12,6%, până la 8,4 trilioane de yuani (1,21 trilioane de dolari) — mai puțin de jumătate din vânzările anuale de 18,2 trilioane de yuani înregistrate în 2021.
Acest lucru sporește presiunea asupra dezvoltatorilor imobiliari chinezi aflați în dificultate.
Dacă vânzările vor scădea cu 10 puncte procentuale sub nivelul de referință al S&P pentru acest an și pentru anul viitor, patru dintre cei 10 dezvoltatori chinezi evaluați de companie ar putea fi supuși unei presiuni de scădere a ratingului, au afirmat analiștii.
Aceasta exclude China Vanke, odată unul dintre cei mai mari dezvoltatori din țară, care, la sfârșitul anului trecut, a solicitat amânarea rambursării unei părți din datoriile sale.
Autoritățile chineze nu au anunțat încă măsuri semnificative de sprijin pentru sectorul imobiliar, preferând să-și dubleze eforturile de dezvoltare a tehnologiilor avansate.
Luna trecută, firma de cercetare americană Rhodium Group a declarat că eforturile Chinei de a se orienta către industriile de înaltă tehnologie nu sunt suficient de mari pentru a compensa declinul pieței imobiliare din țară, ceea ce face ca economia să depindă mai mult de exporturi pentru creștere și să fie mai expusă tensiunilor comerciale.
Principalii decidenți politici urmează să publice obiectivele economice pentru acest an în cadrul unei reuniuni parlamentare care va avea loc luna viitoare.
| Știri BVB