Lion Capital, prin intermediul companiei SIF1 IMGB, a făcut o ofertă de 10 milioane de euro pentru un teren din zona Politehnica, deținut de Metroul SA, potrivit unor informații deținute de Financial Intelligence.
Concret, oferta vizează terenul situat în Str. Fabricii nr. 26, Sectorul 6, Bucureşti, unde dezvoltatorul H4L Development, deținut de familia Bîlteanu, intenționa să construiască un ansamblu de 494 de apartamente.
Acționarii Metroul SA au fost convocați, pe 12 mai, pentru a lua o decizie legată de vânzarea terenului de 16.000 mp, la prețul de 7.850.000 euro, conform ofertei de cumpărare din data de 7.04.2025, potrivit raportului publicat în Monitorul Oficial.
În acest context, reprezentanții SIF1 IMGB (deținută integral de Lion Capital) au transmis o ofertă fermă de cumpărare a activului la un preț de 10.000.000 euro (cu 2.150.000 euro peste prețul supus analizei AGA Metroul SA).
SIF1 IMGB a înaintat propunerea vizând acest teren menționând că acesta are o valabilitate care acoperă orice alt angajament semnat anterior de către Metroul SA privind acest activ sau de la data încetării oricărei interdicții de înstrăinare a terenului stabilit până la data prezentei în favoarea unor terţi.
În prezent, în extrasul de carte funciară pentru teren este notat un drept de superficie (dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia) în favoarea West Garden Politehnica – H4l Development, pentru o perioadă de 54 luni, începând cu data de 16.07.2021.
H4L Development, deținut de familia Bîlteanu, a avut un parteneriat cu Metroul SA, în baza căruia dezvoltatorul imobiliar a obținut autorizația de construire pentru ansamblul rezidențial West Garden Politehnică, care are proiectate 494 de apartamente și o valoare de dezvoltare estimată la 47 de milioane de euro. Planul inițial era ca Metroul SA să primească în schimbul terenului o parte din apartamente.
Deși convenția Metroul SA – H4L Development este încă validă, conform mențiunilor înscrise sub C1 în cartea funciară nr. 230601, Metroul SA a scos la vânzare terenul pe care urma sa fie edificat ansamblul West Garden Politehnică, în condițiile în care, în iulie 2024 (la trei ani de la înscrierea dreptului de superficie și la doi ani de la emiterea autorizației de construcție), lucrările încă nu începuseră.
Anul trecut, oficialii H4L estimau, pentru profit.ro, că lucrările ar putea începe până la final de 2024, sub condiția obținerii finanțării pentru proiect. Momentan, pe site-ul ansamblului imobiliar încă nu sunt informații legate de proiect, fiind afișat stadiul: “Lansăm în curând”), deși dreptul de superficie expiră în ianuarie 2026.
Potrivit profit.ro, oferta de 7,85 milioane de euro către Metroul SA este transmisă tot de H4L Development (aceeași companie care este menționată contractul de superficie ce expiră în 16.01.2026), care îl are ca acționar majoritar pe Gheorghe Bîlteanu, tatăl lui Dragoș Bîlteanu, fost președinte al SIF Banat – Crișana (rebranduită, în prezent, Lion Capital), care figurează și el ca acționar minoritar.
Metroul SA este o societate pe acţiuni înfiinţată în 1991, în urma restructurării fostei întreprinderi cu acelaşi nume în cinci societăţi comerciale. După doi ani, “Metroul” s-a privatizat prin metoda MEBO.
În prezent, din acționariatul companiei fac parte Rozorea Mircea Andrei (40,04%), Rozorea Ioana (18,16%) și Ivan Victoria (7,13%), potrivit termene.ro. În presă, au apărut informații încă din 2004 legate de intențiile Metroul SA de valorificare a terenului din zona Ciurel.
| Știri BVB