One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, a înregistrat o cifră de afaceri de 1,2 miliarde de lei în primele nouă luni ale anului 2025, în creștere cu 15% față de aceeași perioadă a anului anterior, și un profit brut de 426 de milioane de lei, în creștere cu 21%, în timp ce profitul net ajuns la 353,2 milioane de lei, în creștere cu 18% comparativ cu primele nouă luni din 2024, potrivit unui comunicat.
„Primele nouă luni confirmă soliditatea pieței rezidențiale din București și cererea crescută pentru produsul ONE. Prioritatea noastră în 2025 a fost să menținem avansul lucrărilor pe toate șantierele majore, ceea ce susține recunoașterea veniturilor și consolidează marjele, în timp ce nivelul ridicat al pre-vânzărilor asigură încasări consistente și vizibilitate asupra fluxurilor de numerar viitoare. Dinamica vânzărilor înregistrată în primele nouă luni, alături de poziția noastră solidă de lichiditate, ne oferă o bază puternică pentru trimestrele următoare. La fel de important, măsurile de optimizare a costurilor implementate începând cu acest an continuă să își demonstreze impactul pozitiv asupra profitabilității. Având vizibilitate asupra vânzărilor contractate, o lichiditate solidă și o execuție disciplinată, estimăm să închidem anul în linie cu bugetul aprobat de acționarii noștri. Fundamentele afacerii sunt robuste și avem încredere în traiectoria pentru anul 2025 și în anii ce urmează”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidențial au atins 975,7 milioane de lei în 9L 2025, o creștere de 19% față de aceeași perioadă a anului anterior, evoluție determinată de vânzările susținute din ultimele 12 luni și de progresul constant al lucrărilor de construcție. Venitul net din proprietăți rezidențiale a înregistrat o creștere accelerată cu 31% față de 9L 2024, până la 359,6 milioane de lei, ca urmare a avansului construcției la nivelul întregului portofoliu de dezvoltări. În consecință, marja netă a crescut de la 33,5% în 9L 2024 la 36,9% în 9L 2025, depășind pragul de 35% vizat de One United Properties pentru acest segment.
Veniturile din chirii, care includ veniturile din segmentul comercial și serviciile furnizate chiriașilor, au crescut cu 6% față de 9L 2024, ajungând în 9L 2025 la 120,4 milioane de lei, în timp ce venitul net din chirii a rămas stabil la 78,4 milioane de lei, reflectând reziliența portofoliului comercial. În 9L 2025, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 7.739 mp de spații de birouri și retail și a semnat mai multe prelungiri de contracte de închiriere pentru o suprafață totală de 21.900 mp, confirmând atractivitatea portofoliului comercial al One United Properties.
„Portofoliul comercial continuă să aibă o evoluție stabilă, fapt reflectat în creșterea chiriei nominale și o activitate de închiriere constantă. Această performanță susține direcția strategică prezentată în cadrul Capital Markets Day: o orientare mai pronunțată către dezvoltare, atât pe segmentul rezidențial, cât și pe cel de birouri, în locul deținerii pe termen lung a activelor. Vânzarea anumitor clădiri finalizate ne va permite să eliberăm capital care poate fi reinvestit în proiecte noi, cu un potențial de randament mai ridicat, menținând în același timp un bilanț sănătos. Următorul val de dezvoltări este deja în derulare, cu pre-vânzările deschise la One Academy Club, iar One City District și One Park Lane sunt așteptate să urmeze, marcând începutul unui nou ciclu de construcție pentru Grup”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO și co-fondator al One United Properties.
Cheltuielile administrative au scăzut cu 16%, la 45,5 milioane de lei, datorită programului de optimizare a costurilor derulat la nivelul Grupului, care va continua pe parcursul restului anului, susținând rezultatul din activitatea de exploatare, care a crescut cu 22%, până la 475,2 milioane de lei în 9L 2025.
Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 31% la finalul 9L 2025, demonstrând o situație financiară solidă și un grad redus de îndatorare a Grupului în comparație cu companiile similare din Europa. Datoria netă la finalul 9L 2025 a fost de 837,2 milioane de lei, reprezentând 14% din activele totale, care au atins un nivel record de 6,1 miliarde de lei.
În primele nouă luni ale anului 2025, One United Properties a livrat 138 de unități la One Lake Club (Faza 2) și 86 de unități la One Mamaia Nord 2. One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers și One North Lofts sunt planificate pentru finalizare până la sfârșitul anului. La 30 septembrie 2025, One United Properties avea în construcție un total de 3.817 unități, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) totală de peste 1,4 miliarde de euro. În plus, Compania avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 467,5 mii mp pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) totale de peste 1,2 milioane mp. Pe aceste parcele, Grupul estimează construirea a aproximativ 9.650 de apartamente, servicii destinate comunităților și 151 mii mp de clădiri comerciale destinate închirierii, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) suplimentară estimată de 2,35 miliarde de euro.
| Știri BVB