SUA: Vânzările de case în 2023 – la cel mai scăzut nivel din ultimii 28 de ani

• Ratele ipotecare ridicate şi prețurile au făcut cumpărarea de case foarte scumpă pentru mulți cetăţeni americani

În SUA, vânzările de case au ajuns, anul trecut, la cel mai scăzut nivel din ultimii 28 de ani, deoarece accesibilitatea pentru cumpărarea de case s-a înrăutățit și oferta de case de vânzare a rămas scăzută, potrivit WSJ.

Vânzările de locuințe existente, care alcătuiesc cea mai mare parte a pieței imobiliare, au scăzut cu 19% în 2023 față de anul anterior, până la 4,09 milioane, cel mai scăzut nivel din 1995, a declarat vineri Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Pe o bază lunară, vânzările au scăzut cu 1% în decembrie față de luna anterioară, până la o rată anuală ajustată sezonier de 3,78 milioane, cea mai scăzută rată lunară din august 2010. Vânzările în decembrie au scăzut cu 6,2% față de anul precedent.

După doi ani de creștere a vânzărilor de locuințe și a prețurilor, piața imobiliară a derapat la jumătatea anului 2022. Eforturile Rezervei Federale de a reduce inflația și de a răci economia prin creșterea ratei dobânzii de referință au împins ratele ipotecare mai mari și au speriat cumpărătorii.

În 2023, ratele ridicate ale creditelor ipotecare și prețurile mari ale locuințelor au continuat să facă achizițiile de locuințe extrem de costisitoare pentru mulți potențiali cumpărători. Ratele ipotecare medii s-au situat între 6% și 8% pe tot parcursul anului, potrivit Freddie Mac.

Dar inventarul de locuințe de vânzare s-a menținut și el la niveluri foarte scăzute, împiedicând prețurile să scadă în ciuda scăderii cererii. Mulți proprietari de case cu rate ipotecare mici aleg să rămână pe loc, deoarece ar fi prea scump să cumpere o altă casă la o dobândă mai mare.

Prețul mediu național al locuințelor existente a crescut cu 4,4% în decembrie față de decembrie 2023, la 382.600 de dolari, a spus NAR.

În 1995, ultima dată când vânzările de case existente au fost atât de scăzute, ratele ipotecare s-au situat între 7% și 9,5%. Prețul mediu de vânzare a caselor existente în 1995 a fost de 114.600 USD, conform NAR. Populația SUA era de aproximativ 266 de milioane în 1995, comparativ cu aproximativ 336 de milioane în prezent, conform datelor recensământului.

Unii economiști spun că activitatea de cumpărare a locuințelor este probabil să se intensifice în 2024, deoarece ratele creditelor ipotecare au început să scadă, iar persoanele care au amânat achizițiile din cauza ratelor ridicate ar putea să nu poată continua să aștepte.