Președintele american Donald Trump a declarat joi pe rețelele de socializare că ordonă guvernului federal să cumpere obligațiuni ipotecare în valoare de 200 de miliarde de dolari, o mișcare despre care a spus că va ajuta la reducerea ratelor ipotecare, într-un moment în care americanii sunt îngrijorați de prețurile locuințelor, potrivit AP, citată de Yahoo Finance.
Trump și Casa Albă au încercat să demonstreze că răspund preocupărilor alegătorilor cu privire la accesibilitate înainte de alegerile de la jumătatea mandatului din noiembrie. Prețurile locuințelor au crescut, în general, mai rapid decât veniturile din cauza unui deficit persistent în construcții, ceea ce face mai dificilă achiziționarea primei case de către chiriași și modernizarea proprietății de către proprietarii existenți – o provocare care datează din primul mandat al lui Trump și din redresarea după prăbușirea pieței imobiliare care a declanșat criza financiară globală din 2008.
Trump a declarat că cele două companii ipotecare aflate sub tutela guvernului, Fannie Mae și Freddie Mac, au 200 de miliarde de dolari în numerar care vor fi folosite pentru a face achiziția.
„Acest lucru va reduce ratele ipotecare, ratele lunare vor scădea și va face costul deținerii unei locuințe mai accesibil”, a postat Trump pe rețelele de socializare.
Reprezentanții Casei Albe nu au răspuns imediat la întrebările despre modul în care vor avea loc achizițiile.
Rezerva Federală a cumpărat în trecut obligațiuni ipotecare în perioadele de turbulență economică pentru a ajuta la reducerea ratelor dobânzilor, determinând mulți proprietari de case să refinanțeze la rate de 3% sau mai puțin. Ratele scăzute din trecutul recent îi fac pe acești proprietari reticenți în a-și vinde proprietățile, privând piața de ofertă.
„La nivel general, simt că acest lucru pune un plasture pe o problemă mai profundă și probabil că nu ar reduce ratele suficient pentru a anula cu adevărat efectul de blocare a ratei ipotecare”, a declarat Daryl Fairweather, economist-șef la firma de brokeraj imobiliar Redfin.
Fairweather a estimat că achizițiile guvernamentale de datorii ipotecare ar putea reduce cu 0,25 până la 0,5 puncte procentuale rata pentru o ipotecă cu rată fixă pe 30 de ani. Însă achizițiile nu ar aborda alți factori, cum ar fi lipsa cronică de locuințe pe piață, care a contribuit la inaccesibilitate pentru mulți americani, a avertizat economistul.
Ratele ipotecare au fost în medie în jurul valorii de 6,2%, potrivit Freddie Mac, care a intrat sub tutelă împreună cu Fannie Mae în 2008, când economia americană s-a prăbușit în timpul Marii Recesiuni. Ratele ipotecare pe treizeci de ani nu au mai scăzut sub 6% din septembrie 2022.
„Scăderea ratelor ipotecare cu poate un sfert de punct sau jumătate de punct va încuraja poate o cerere mai mare, dar nu cred că va rezolva restricțiile care există pe piața imobiliară”, a spus Fairweather.
Există, de asemenea, un risc, deoarece Trump ar cheltui rezervele de numerar care ar trebui să ajute la protejarea împotriva unei recesiuni economice similare cu ceea ce s-a întâmplat în timpul Marii Recesiuni. Într-un fel, Freddie Mac și Fannie Mae ar putea fi mai vulnerabile dacă se întâmplă ceva negativ pe piața imobiliară, ceea ce înseamnă că Trump pariază că această posibilitate este foarte puțin probabilă.
Separat, Fed deține în bilanțul său titluri garantate cu ipoteci în valoare de aproximativ 2 trilioane de dolari. Această valoare este în scădere față de 2,7 trilioane de dolari în iunie 2022. Fed a început să își lichideze deținerile de datorii ipotecare pe măsură ce economia SUA și-a revenit după pandemia globală.
Ratele ipotecare au început să crească odată cu creșterea inflației după pandemia globală, indicele prețurilor de consum atingând un maxim al ultimilor patru decenii în 2022. Rata medie a dobânzii ipotecare a scăzut de la aproape 7% la începutul celui de-al doilea mandat al lui Trump, anul trecut, însă scăderea nu a contribuit prea mult la liniștirea publicului care simte presiunea costurilor locuințelor, alimentelor și energiei.
Când ratele dobânzilor scad, poate deveni mai ieftin să se achite lunar datoria ipotecară. Plățile lunare reduse pot îmbunătăți accesibilitatea pentru o perioadă, până când prețurile locuințelor se ajustează ca răspuns la modificările ratelor. La mijlocul anului trecut, existau aproximativ 21,1 trilioane de dolari în datorii ipotecare restante, potrivit Rezervei Federale din St. Louis.
Mulți proprietari de case au profitat de ratele scăzute ale dobânzii din timpul pandemiei pentru a-și refinanța creditele ipotecare la rate de 3% sau mai mici.
Trump a declarat luna trecută că intenționează să dezvăluie reformele în domeniul locuințelor – iar miercuri a spus că vrea să împiedice investitorii instituționali să cumpere case.
| Știri BVB