Cererea din 2026 pe piața imobiliară va favoriza proiectele care oferă un echilibru clar între preț, calitate și integrare urbană, consideră Cosmin Savu Cristescu, CEO și fondator REDPORT. Acesta apreciază că segmentul mediu și upper-medium va rămâne cel mai dinamic, iar segmentele premium și luxury vor continua să fie susținute de cumpărători cu profil investițional, însă selecția va fi mult mai riguroasă.
***
Cum a fost piața imobiliară în 2025 și care sunt perspectivele pentru 2026?
Cosmin Savu Cristescu : Anul 2025 a fost un an de ajustare și recalibrare pentru piața imobiliară. După o perioadă marcată de schimbări fiscale și de prudență din partea cumpărătorilor, piața a intrat într-o etapă de filtrare, în care proiectele bine poziționate și dezvoltatorii cu viziune au continuat să performeze.
2026 se conturează ca un an de stabilizare și consolidare. Pe măsură ce noile condiții sunt internalizate de piață, deciziile de achiziție devin mai predictibile, iar cererea se concentrează tot mai mult către proiecte care oferă valoare reală: localizare bună, calitate a construcției, eficiență energetică și infrastructură urbană. Pentru dezvoltatorii care operează responsabil, 2026 poate fi un an de diferențiere și de creștere sănătoasă.
Care au fost principalii factori care au influențat piața anul acesta?
Cosmin Savu Cristescu: Principalii factori au fost de natură fiscală, economică și structurală. Majorarea TVA a avut un impact inițial asupra ritmului deciziilor de cumpărare, determinând o perioadă de așteptare și de analiză mai atentă din partea clienților. În paralel, inflația, costurile de construcție și accesul la finanțare au influențat atât comportamentul cumpărătorilor, cât și strategiile dezvoltatorilor.
Un alt factor important a fost maturizarea cererii. Cumpărătorii sunt mai informați, mai selectivi și mai orientați către valoarea pe termen lung, nu doar către ul de achiziție. Acest lucru a favorizat proiectele integrate, dezvoltate în zone cu potențial.
Care a fost impactul măsurilor legislative?
Cosmin Savu Cristescu: Măsurile legislative au generat, în primă fază, un context de incertitudine, urmat de o perioadă de adaptare. Pe termen mediu, însă, aceste schimbări contribuie la o disciplinare a pieței și la creșterea nivelului de transparență.
Pentru dezvoltatorii care respectă standarde ridicate de guvernanță și raportare, impactul nu a fost unul negativ. Dimpotrivă, noile reglementări favorizează jucătorii profesioniști și descurajează practicile oportuniste. În acest sens, legislația accelerează procesul de maturizare a pieței imobiliare și conturează un cadru mai sănătos pentru cumpărători și investitori.
Ce așteptări aveți de la autorități pentru 2026?
Cosmin Savu Cristescu: Principala așteptare este legată de predictibilitate. Atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii au nevoie de un cadru fiscal și administrativ stabil, care să permită planificarea pe termen mediu și lung. Schimbările frecvente de reguli afectează încrederea și întârzie deciziile de investiție.
De asemenea, este esențial un dialog real între autorități și sectorul privat, în special în ceea ce privește infrastructura, mobilitatea urbană și reglementările de urbanism. Dezvoltarea rezidențială nu poate fi separată de dezvoltarea orașului, iar proiectele sustenabile au nevoie de politici publice coerente care să le susțină.
Cum vedeți cererea pentru 2026, având în vedere evoluția economică și puterea de cumpărare? Cum o evaluați pe segmente de piață?
Cosmin Savu Cristescu: Pentru 2026, ne așteptăm la o cerere stabilă. Segmentul mediu și upper-medium va rămâne cel mai dinamic, în special pentru proiecte cu prețuri corect calibrate. Segmentele premium și luxury vor continua să fie susținute de cumpărători cu profil investițional, însă selecția va fi mult mai riguroasă.
În ansamblu, cererea din 2026 va favoriza proiectele care oferă un echilibru clar între preț, calitate și integrare urbană. Pentru dezvoltatori precum REDPORT, cu portofolii diversificate și proiecte gândite pe termen lung, acest context creează premisele unei evoluții stabile și sustenabile.
| Știri BVB