China va reduce ratele ipotecare existente până la sfârșitul lunii octombrie

• Băncile reduc ratele cu aproximativ 50 de puncte de bază pentru creditele ipotecare existente
• Trei orașe importante ridică restricțiile cheie privind achiziționarea de locuințe
• Măsurile sunt menite să stimuleze piața imobiliară slabă și consumul

Banca centrală a Chinei a declarat duminică că va spune băncilor să reducă ratele ipotecare pentru împrumuturile pentru locuințe existente înainte de 31 octombrie, ca parte a politicilor de amploare pentru a sprijini piața imobiliară a țării, aflată în dificultate din cauza încetinirii economiei, potrivit Reuters.

Băncile comerciale ar trebui, în loturi, să reducă ratele dobânzilor la creditele ipotecare existente la nu mai puțin de 30 de puncte de bază (bps) sub rata LPR (Loan Prime Rate), rata de referință a băncii centrale pentru creditele ipotecare, potrivit unei declarații publicate de Banca Populară a Chinei (PBOC).

Se așteaptă ca aceasta să reducă ratele ipotecare existente cu aproximativ 50 bps în medie.

În China, o serie de politici, inclusiv reduceri ale ratelor de plată inițială și ale ratelor ipotecare, au fost introduse în acest an pentru a sprijini piața imobiliară chineză afectată de criză.

Însă măsurile de stimulare s-au străduit să accelereze vânzările sau să crească lichiditatea pe o piață evitată de cumpărători, care a rămas o mare frână pentru creșterea economică în general.

Alăturându-se acestor eforturi, orașul Guangzhou a anunțat duminică ridicarea tuturor restricțiilor privind achizițiile de locuințe, în timp ce Shanghai și Shenzhen au declarat că vor relaxa restricțiile privind achizițiile de locuințe de către cumpărătorii non-locali și vor reduce rata minimă a avansului pentru cumpărătorii primei locuințe la nu mai puțin de 15%.

Reuters a raportat vineri că Shanghai și Shenzhen intenționează să ridice principalele restricții rămase pentru a atrage potențiali cumpărători.

Anunțurile de duminică vin după ce China a anunţat marți cel mai mare stimulent de la pandemia COVID pentru a scoate economia din depresia deflaționistă.

„AJUSTĂRI URGENTE” PENTRU A STIMULA VÂNZĂRILE

Cifrele referitoare la proprietate publicate la începutul acestei luni au arătat că prețurile locuințelor noi au scăzut în august în cel mai rapid ritm din ultimii nouă ani, iar vânzările de proprietăți au scăzut cu 18,0% în primele opt luni ale anului.

Reducerea ratei ipotecare stabilită de banca centrală are ca scop ușurarea poverii ipotecare a proprietarilor de locuințe, încercând să stimuleze piața imobiliară și cererea de consum intern slabă.

„Pe măsură ce reformele orientate spre piață privind ratele dobânzilor continuă să se aprofundeze, iar relația dintre cerere și ofertă de pe piața imobiliară suferă schimbări majore, mecanismul actual de stabilire a ratei ipotecare a expus unele deficiențe”, a declarat PBOC în declarația sa.

„Având în vedere reacțiile puternice ale publicului (la această situație), mecanismul trebuie ajustat și optimizat urgent”, a adăugat PBOC.

Cele mai mari patru bănci de stat din China, inclusiv Industrial and Commercial Bank of China Ltd (601398.SS),  și China Construction Bank Corp (601939.SS) au declarat că vor răspunde activ la această politică și că promovează ajustarea ordonată a ratelor dobânzilor ipotecare existente.

Majoritatea administrațiilor locale, cu excepția unor megaorașe precum Beijing și Shanghai, au eliminat deja nivelurile minime ale ratelor ipotecare.

Reducerile anterioare ale ratelor dobânzilor ipotecare au avantajat în primul rând noii cumpărători de locuințe, lăsând proprietarii de locuințe existenți cu împrumuturi la rate mai ridicate. Acest lucru a dus la o grabă a gospodăriilor de a plăti ipotecile existente mai devreme, limitând și mai mult cheltuielile și consumul gospodăriilor.

Valoarea restantă a ipotecilor individuale se ridica la 37,79 miliarde de yuani (5,39 miliarde de dolari) la sfârșitul lunii iunie, în scădere cu 2,1% față de anul precedent, potrivit datelor oficiale.

De asemenea, PBOC a anunțat duminică că va extinde măsurile de susținere a creditelor de dezvoltare imobiliară și a creditelor fiduciare ale dezvoltatorilor până la sfârșitul anului 2026, pentru a satisface mai bine cererea de finanțare a dezvoltatorilor.