Parlamentul portughez a aprobat, în primă lectură, o reformă a pieței chiriilor care permite inițierea procedurii de evacuare după două luni de chirii neplătite, față de trei luni în prezent, în timp ce Spania vecină tocmai a adoptat măsuri care merg în direcția opusă: suspendarea evacuărilor persoanelor vulnerabile fără alternativă locativă și obligația autorităților, în anumite cazuri, de a achita datoriile chiriașului pentru a împiedica evacuarea.
Reforma portugheză, propusă de guvernul de dreapta condus de premierul Luís Montenegro, a fost aprobată miercuri seară în primă lectură de Parlament, potrivit AFP și postului public portughez RTP. Textul a trecut cu ajutorul abținerii partidului Chega, a doua forță politică din Portugalia, după ce formațiunea a convenit cu partidul premierului să negocieze modificări înaintea votului final.
Proiectul urmărește flexibilizarea pieței locuințelor de închiriat și accelerarea procedurilor în cazul neplății chiriei.
În forma actuală, procedura de evacuare va putea fi inițiată după două luni de chirii neplătite, față de trei luni în prezent. Textul permite, de asemenea, proprietarilor să solicite până la trei luni de chirie în avans și elimină plafonul aplicabil garanțiilor.
Reforma este contestată de partidele de stânga și de asociațiile chiriașilor, care susțin că noile reguli riscă să sporească vulnerabilitatea persoanelor care locuiesc cu chirie.
-
Chiriile pentru contractele noi au crescut cu peste 10% în Portugalia
Modificările vin într-un moment în care Portugalia se confruntă cu o presiune puternică asupra pieței locuințelor. Potrivit datelor oficiale citate de AFP, chiria medie pentru contractele noi a crescut cu peste 10% în trimestrul al doilea din 2026 față de perioada similară a anului trecut.
Reforma completează planul privind locuințele prezentat de guvernul Montenegro în urmă cu un an, care includea avantaje fiscale pentru închiriere și o fiscalitate mai ridicată pentru anumite achiziții imobiliare realizate de cumpărători străini.
Guvernul portughez argumentează că o piață a închirierilor mai flexibilă și garanții mai puternice pentru proprietari ar putea contribui la creșterea ofertei de locuințe disponibile pentru închiriere.
-
Spania a ales direcția opusă după evacuarea unei femei de 87 de ani
În Spania, însă, presiunea socială din ultimele zile a determinat guvernul să întărească protecția chiriașilor.
Declanșatorul a fost evacuarea, pe 23 septembrie, a Mariei del Carmen Abascal, o femeie de 87 de ani din Madrid, din locuința în care trăise timp de aproximativ șapte decenii. Cazul a provocat proteste și o tabără de manifestanți în Puerta del Sol, în centrul Madridului. Compania imobiliară care cumpărase locuința intenționa să majoreze semnificativ chiria. În urma protestelor, proprietarul a acceptat ulterior revenirea la chiria anterioară, ceea ce îi permite femeii să se întoarcă în locuință.
Pe 29 septembrie, guvernul condus de Pedro Sánchez a aprobat două decrete regale cu măsuri urgente pentru piața locuințelor. Măsurile trebuie validate de Parlament.
-
Spania suspendă până în 2030 anumite evacuări ale persoanelor vulnerabile
Una dintre cele mai importante măsuri adoptate de guvernul spaniol privește evacuările persoanelor vulnerabile care nu dispun de o alternativă locativă.
Dacă proprietarul este un fond sau o entitate specializată în achiziția de imobile sau credite ipotecare cu discount, procedura de evacuare va fi suspendată până la 31 decembrie 2030 dacă persoana este vulnerabilă și nu are o altă locuință disponibilă.
Protecția se aplică, în anumite condiții, și în cazul altor proprietari, dacă chiriașul este vulnerabil, nu are alternativă locativă și administrația nu îi oferă o soluție. Există însă excepții: suspendarea nu se aplică atunci când proprietarul este el însuși vulnerabil și deține cel mult două locuințe.
-
Autoritățile pot fi obligate să plătească datoria pentru a opri evacuarea
Guvernul spaniol a introdus și un mecanism neobișnuit pentru cazurile de evacuare pentru neplata chiriei.
Dacă persoana este vulnerabilă și administrația regională competentă nu îi poate oferi o locuință alternativă, aceasta va avea la dispoziție două luni pentru a achita proprietarului sumele datorate, oprind astfel procedura de evacuare și menținând contractul de închiriere în vigoare.
Pe durata celor două luni, procedura judiciară este suspendată. Dacă administrația nu intervine în termen, suspendarea continuă până la îndeplinirea obligației.
-
Spania limitează și achizițiile speculative de locuințe
Un alt set de măsuri vizează cumpărătorii imobiliari instituționali.
Până la 31 decembrie 2028, societățile, fondurile și alte entități al căror obiect de activitate este achiziționarea de imobile vor putea cumpăra, în general, o locuință doar dacă prețul achiziției este mai mic de 70% din valoarea de piață rezultată din evaluare.
Există excepții, printre care cazurile în care locuințele sunt destinate pentru cel puțin cinci ani închirierii accesibile sau sociale, locuirii persoanelor vulnerabile ori altor utilizări sociale.
Guvernul Sánchez a introdus, de asemenea, stimulente fiscale pentru proprietarii care mențin sau reduc chiriile, reducerile fiscale putând ajunge până la 100% în anumite situații.
-
Contractele de închiriere vor putea fi prelungite automat
Al doilea decret aprobat de guvernul spaniol introduce măsuri pentru creșterea stabilității contractelor de închiriere a locuinței principale.
Guvernul prevede prelungirea automată a contractelor, cu anumite garanții și excepții, pentru a reduce incertitudinea chiriașilor la expirarea perioadelor contractuale.
Ministrul spaniol al Locuințelor, Isabel Rodríguez, a spus că obiectivul este ca închirierea unei locuințe să nu mai presupună „o existență de categoria a doua” și ca chiriașii să nu trăiască permanent cu incertitudinea pierderii locuinței.
-
Două răspunsuri diferite la aceeași criză a locuințelor
Astfel, cele două state iberice răspund diferit unei probleme comune: creșterea costurilor locuințelor și dificultatea accesului la chirii.
Portugalia încearcă să ofere mai multă protecție proprietarilor și să accelereze evacuarea în caz de neplată, în speranța că un cadru mai flexibil va aduce mai multe locuințe pe piața chiriilor.
Spania a ales să consolideze protecția chiriașilor vulnerabili, să limiteze anumite achiziții imobiliare speculative și să introducă inclusiv obligații financiare pentru autorități atunci când acestea nu pot furniza o alternativă locativă.
Măsurile spaniole nu sunt însă încă definitive: decretele adoptate de guvern trebuie validate în Congres, unde executivul lui Pedro Sánchez nu dispune de o majoritate proprie.
| Știri BVB