ASPECTE FINANCIARE ȘI OPERAȚIONALE PRINCIPALE
La 31 martie 2023, IMPACT avea 457 unități pre-vândute și rezervate, cu valoare totală de circa 50 milioane euro. Aceste contracte se vor transforma în vânzări pe măsura ce locuințele vor fi finalizate în următoarele perioade.
În primul trimestru din 2023, IMPACT a obținut venituri de 21,7 milioane de lei, profitul brut fiind de 6,5 milioane lei, cu o marja brută de 30%.
La data de 31 martie 2023, IMPACT avea 1.631 unități cu autorizație de construire dintre care 982 în diferite faze de construire.
În aprilie 2023 a fost obținut certificatul de urbanism pentru proiectul ARIA VERDI – București cu o valoare de dezvoltare brută de peste 350 milioane euro.
IMPACT și-a menținut o poziție constantă de lichiditate, cu 9,3 milioane de euro în numerar și echivalente de numerar și indicatorul de datorii la active la 28%.
La 31 martie 2023 valoarea totală a activelor ajustată în conformitate cu standardele EPRA era de 351 milioane euro.
IMPACT deține un portofoliu valoros de terenuri (aproximativ 71 ha) cu un potențial de dezvoltare pentru încă minim 5 proiecte: GREENFIELD BĂNEASA (faze noi), BOREAL PLUS (faze noi), GREENFIELD COPOU RESIDENCE (“GREENFIELD COPOU”), ARIA VERDI și GREENFIELD WEST, ce au o valoare estimată de piață
de 1,5 miliarde euro.
PERSPECTIVE PENTRU URMĂTOARELE 12 LUNI
▪ Continuarea vânzărilor pentru locuințele finalizate în LUXURIA EXPOZIȚIEI, GREENFIELD BĂNEASA și BOREAL PLUS.
▪ Operarea și obținerea de venituri pentru GREENFIELD PLAZA BĂNEASA.
▪ Finalizarea și recepția a 732 de locuințe în GREENFIELD BĂNEASA.
▪ Începerea pre-vânzărilor pentru fazele de proiect cu autorizație de construire pentru care construcția a fost începută/este estimată să se demareze în 2023 – 2024.
▪ Obținerea autorizațiilor de construire și începerea lucrărilor de construcție pentru noi faze în GREENFIELD BĂNEASA și GREENFIELD COPOU.
▪ Finalizarea conceptului pentru proiectul ARIA VERDI și demararea procedurilor de obținere a avizelor și autorizației de construire.
▪ Completarea finanțării pentru proiectele aflate în derulare/planificate și majorarea capitalului social până la 25 milioane euro.
▪ Potențiale achiziții de noi loturi de teren, în conformitate cu strategia IMPACT de completare a portofoliului de terenuri.
REZULTATE FINANCIARE PRIMELE TREI LUNI ALE ANULUI 2023- ASPECTE PRINCIPALE – PERFORMANȚA FINANCIARĂ (Consolidat)
În primele trei luni din 2023, vânzările Impact au totalizat 24 de unități locative (vs. 50 de unități 3L 2022), acestea reprezentând exclusiv unități efectiv predate clienților. Veniturile sunt înregistrate atunci când contractul de vânzare-cumpărare este încheiat și apartamentul poate să fie predat clientului. Sumele colectate pentru pre-vânzări sunt înregistrate ca plăți în avans de la clienți și nu ca venituri.
Prețul mediu de vânzare a avut un impact pozitiv, crescând în primele trei luni din 2023 la 1.604 euro/mp comparativ cu 1.439 euro/mp în primele trei luni din 2022.
Ca urmare a implementării strategiei de integrare pe verticală au fost cumulate atât venituri cât și costurile aferente companiilor noi intrate în grup comparativ cu primul trimestru al anului trecut.
Impact
IMPACT a înregistrat o creștere a cheltuielii cu deprecierea în primele trei luni ale anului 2023, în principal ca urmare a recepționarii în a doua parte a anului 2022 a clădirii GREENFIELD PLAZA, cât și a clădirii de birouri.
Imobilizările corporale au crescut cu 20% comparativ cu 31 decembrie 2022, datorită recepției unor lucrări de infrastructură în Boreal Plus Constanța.
Stocurile au înregistrat o variație pozitivă de 5% la 31 martie 2023 vs. 31 decembrie 2022, în urma continuării lucrărilor de construcții la proiecte și faze noi în GREENFIELD BĂNEASA.
Capitaluri proprii și datorii
Finanțarea expansiunii activității IMPACT a rezultat într-o scădere de 16% la numerar și echivalente de numerar, cât și o creștere în împrumuturi de 7% la 31 martie 2023, comparativ cu 31 decembrie 2022. De asemenea, creșterea cu 14% a soldului de datorii comerciale și alte datorii se datorează activității de dezvoltare intense. Indicatorul datorii la active a înregistrat o creștere ușoară, la 28% la 31 martie 2023, comparativ cu 27% al 31 decembrie 2022.
ACTIVITATEA OPERAȚIONALĂ
PROIECTE ÎN DEZVOLTARE
IMPACT s-a angajat să dezvolte comunități sustenabile, cu accent pe proiecte rezidențiale accesibile. Aspectele legate de mediu și cele sociale sunt foarte importante pentru IMPACT și sunt transpuse în proiectele dezvoltate care sunt planificate pentru a fi „VERZI” (ex. Certificare BREEAM Excellent, standardul de
construcții nZEB aplicabil pentru toate proiectele autorizate începând cu ianuarie 2021), utilizarea surselor de energie regenerabilă, cu emisii reduse, mobilitate electrică și umană, zone verzi extinse, parcuri și locuri de joacă.
IMPACT deține un portofoliu de terenuri valoros care susține dezvoltări actuale și viitoare în locații atractive din București, Iași și Constanța. De asemenea, strategia IMPACT este de a-și extinde prezența la nivel național în orașe mari precum Timișoara, Cluj, Brașov și de a căuta în mod activ terenuri care să fie potrivite pentru
dezvoltarea comunităților sustenabile.
În primele trei luni ale anului 2023, activitatea IMPACT a fost concentrată atât pe dezvoltarea proiectelor aflate în construcție, cât și pe procedurile de obținere a autorizațiilor necesare pentru dezvoltările a căror construcție este estimată să înceapă în 2023-2026, proiecte dezvoltate pe terenurile deținute. Proiectele sunt planificate și dezvoltate în mai multe faze și etape (inclusiv autorizarea, începerea lucrărilor de construcție), în funcție de dimensiunea proiectului.
GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE
▪ Proiect emblematic, localizat în partea de nord a Bucureștiului, zona Băneasa, este încadrat pe două laturi de 900 ha pădure: Pădurea Băneasa și Pădurea Tunari.
▪ Început în 2007, va avea la final un număr total de 6.839 unități din care 2.686 unități au fost finalizate la 31 martie 2023.
▪ În prezent Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru mai mult de 3.700 unități, din care:
– 1.167 unități cu autorizație de construire, din care pentru 982 unități a fost demarată construcția (250 unități în perioada curentă, respectiv 732 unități în perioadele anterioare); și – 598 unități în ultima etapă de obținere a autorizației de construire.
▪ Valoare adăugată proiectului prin GREENFIELD PLAZA, un centru comercial de 13.600 mp situat în partea de nord a ansamblului rezidențial GREENFIELD Băneasa. GREENFIELD PLAZA este cea mai mare destinație de cumpărături și agrement dedicată unei comunități rezidențiale. Cu supermarket, restaurante, peste
douăzeci de magazine, Wellness Club by Greenfield (cu piscine interioare și exterioare, spa, săli de sport, squash și ciclism), GREENFIELD PLAZA îndeplinește cu succes nevoile cotidiene ale unei comunități de amploare precum GREENFIELD Băneasa.
* Clădirea de birouri IMPACT este localizată în vecinătatea GREENFIELD PLAZA.
▪ Scoală și grădiniță publice ce vor fi construite de primărie pe terenul donat în anul 2020 împreună cu proiectul de către Societate; autorizația de construire pentru școală a fost eliberată în septembrie 2021.
▪ Terminal STB cu doua linii de autobuz, una dintre ele fiind direct legată cu Terminalul Multimodal Străulești (Magistrala 4).
▪ Alte facilități planificate pentru rezidenți: biserică și creșă.
BOREAL PLUS
▪ BOREAL PLUS este situat în zona de nord a Constanței, cu acces rapid la autostradă, centrul orașului, plajă, facilități pentru educație (campus și universitate), spitalul Ovidius, aproape de centre comerciale și cu vedere la lacul Siutghiol.
▪ Dintre cele 691 de unități cu autorizație de construire, 18 case au fost finalizate în 2021, iar 209 locuințe au fost finalizate în 2022.
▪ Cu vedere panoramică spre Marea Neagră și Lacul Siutghiol, locuințele din BOREAL PLUS sunt definite de siguranța și durabilitatea construcției, dar și de confortul pe care îl oferă. Complexul se află în imediata vecinătate a unui hypermarket și va beneficia de parcuri, grădiniță și magazine de proximitate.
ARIA VERDI
▪ ARIA VERDI este situat în Bd. Barbu Văcărescu, în apropierea celui mai important pol de afaceri al Bucureștiului. Conceptul preliminar include 850+ unități și peste 6.000 mp pentru alte funcțiuni, cu valoare de dezvoltare brută de peste 350 milioane euro.
▪ Ansamblul va oferi o priveliște spectaculoasă asupra orașului, fiind înconjurat de spații verzi și lacuri. ARIA VERDI își propune să ofere un stil de viață în armonie cu natura, incluzând soluții de sustenabilitate și wellbeing la standarde BREEAM Excellent și nZEB.
▪ ARIA VERDI include o serie de facilități ce vor crește calitatea vieții locuitorilor: galerii comerciale de lux, spații verzi, parcare subterană.
▪ În aprilie 2023 a fost obținut certificatul de urbanism iar în prezent proiectul este în faza de dezvoltare a conceptului final, urmând a fi realizați și următorii pași necesari pentru obținerea autorizației de construire.
GREENFIELD WEST
▪ GREENFIELD WEST va fi dezvoltat într-o zonă aflată în plină expansiune în vestul Capitalei, în care se construiesc în prezent numeroase clădiri de birouri.
▪ Noul ansamblu dezvoltat de IMPACT vine să completeze oferta zonei și pe segmentul rezidențial, fiind cel mai mare proiect rezidențial dezvoltat în vestul Bucureștiului (estimat 4.000+ unități).
▪ Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) existent, îmbunătățire în curs, procedura pentru obținerea autorizației de construire fiind începută.
▪ Va beneficia de un centru comunitar care va include spații comerciale, grădiniță și școală, sală polivalentă și clădiri de parcări.
GREENFIELD COPOU RESIDENCE
▪ Valoare de dezvoltare estimată de 175 milioane euro (peste 98 mii mp construiți).
▪ Plan Urbanistic Zonal (PUZ) existent, iar procedura pentru obținerea autorizației de construire pentru 1.062 locuințe se află în ultima etapă.
▪ Va include GREENFIELD PLAZA COPOU, un centru comunitar cu galerii comerciale, sală de sport & centru wellness, restaurant și spații dedicate altor funcțiuni (grădinița).
▪ GREENFIELD Copou este amplasat pe Dealul Copou, oferind o priveliște panoramică asupra Grădinii Botanice și municipiului Iași. Ansamblul se va integra armonios, prin blocuri cu regim mic de înălțime și prin includerea de spații verzi ample.
▪ Clădirile vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă, precum panouri fotovoltaice.
▪ Facilitățile complexului includ 15.000 mp de spații verzi, asigurând zone de relaxare și spații de joacă pentru copii, grădiniță și after-school, centru de fitness.
PRE-VÂNZĂRI ȘI VÂNZĂRI
La data de 31 martie 2023 IMPACT avea 457 locuințe pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 50 milioane euro, din care 433 contracte, respectiv 47 milioane euro, se estimează că se vor transforma în venituri în perioada 2023-2024.
Din totalul de 457 locuințe, 71% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (325 locuințe, 35,5 milioane euro valoare pachet) și 23% sunt aferente proiectelor finalizate (108 locuințe, 11,5 milioane euro valoare pachet), în timp ce 5%
se referă la proiecte viitoare (24 locuințe, 2,8 milioane euro).
Vânzări pentru primul trimestru 2023
Cele 24 de unități vândute în primele trei luni din 2023 au generat venituri de 3,9 milioane euro (19,5 milioane lei) – incluzând veniturile din parcările, curțile și boxele aferente – care au fost recunoscute în aceeași perioadă.
3L 2023: 24 de unități, din care 11 locuințe în GREENFIELD BĂNEASA și 13 de locuințe in LUXURIA EXPOZIȚIEI (2.097 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente).
3L 2022: 50 unități: 22 locuințe în GREENFIELD BĂNEASA și 27 de locuințe LUXURIA EXPOZIȚIEI, cât și o casă în Boreal Constanța. (4.390 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente).
Pre-vânzări și vânzări pentru faze finalizate și în construcție la data de 31 martie 2023
La data de 31 martie 2023, IMPACT avea 1.631 unități cu autorizație de construire.
În primele trei luni din 2023 am demarat construcția unei noi faze în Greenfield Băneasa, ce include 250 de locuințe, ajungând astfel la un total de 982 de locuințe aflate în diferite stadii de construcție. Pentru alte 649 de locuințe urmează a fi începută construcția în 2023-2024. Aproximativ 70% dintre unitățile finalizate erau contractate (considerând atât vânzările cât și pre-vânzările) la 31 martie 2023.
TERENURI ÎN PROPRIETATE
La 31 martie 2023, IMPACT avea în proprietate 85,9 ha teren cu o valoare estimată de piață valoare (valoare EPRA) de 830,2 milioane lei. Valoarea EPRA a fost estimată pe baza reevaluărilor Colliers Valuation and Advisory de la 31 decembrie 2022 (valoarea de investiție și metoda comparației de piață, acolo unde valoarea de investiție nu a fost determinată).