Conducerea One United Properties a anunțat, recent, piața cu privire la tranzacțiile încheiate de către subsidiarele sale cu partea afiliată CCT&ONE Properties S.A. în cursul anului financiar 2024, avand detaliile incluse in Anexa 1, potrivit unui raport transmis Bursei de Valori București.
Tranzacțiile au fost încheiate de către subsidiarele One Cotroceni Park S.R.L. și One Lake District S.R.L. și au avut ca obiect achiziția unor unități rezidențiale în scopul de a fi vândute, din dezvoltările One Cotroceni Park și One Lake District, precum si locuri de parcare aferente, arată compania: “Încheierea tranzacțiilor a avut loc ca rezultat al cererii ridicate de pe piață pentru unitățile din dezvoltările One Cotroceni Park si One Lake District, cât și a profitabilității acestor tranzacții pentru One United Properties.
În cazul One Cotroceni Park, unitățile cumpărate până acum de la CCT&One Properties SA au generat până în prezent un profit brut de 4.042.433 EUR pentru One United Properties, iar Societatea estimează că acesta va depăși 4,7 milioane EUR, cu o marjă de profit de 19%. În ceea ce privește One Lake District, Societatea estimează un profit brut de peste 1,7 milioane euro din unitățile achiziționate, cu o marjă de profit de 24% anticipată a fi obținută ca urmare a vânzării acestor unități.”
Tranzacțiile anunțate aferente anului 2024 vizează 46 de apartamente și 89 de locuri de parcare la One Cotroceni și apartamente și 45 de locuri de parcare la One Lake District, antecontractele fiind datate pe 19 mai 2021, potrivit Anexei publicate de ONE.
Întrebați, atunci, cine sunt acționarii CCT&ONE Properties SA din Luxemburg, reprezentanții One ne-au spus: „un număr de investitori internaționali reputabili. O parte importantă dintre ei sunt elvețieni.”
Financial Intelligence a solicitat detalii despre aceste tranzacții la conferințele de presă ale One United Properties.
Tot în aprilie 2023, Victor Capitanu, co-fondator ONE, spunea că activele fondului se ridica la 44 milioane de euro, din care 37 au fost plătite către One United Properties în mai 2021. El a menționat: ”Nu avem alte vânzări către fonduri. Majoritatea vânzărilor sunt fie către indivizi sau indivizi sau mici afaceri care doresc să închirieze.
Este singurul caz, singura tranzacție cu un fond, care a inclus 2 tranzacții – una cu One Cotroceni Park și celalaltă cu One Lake District, unde doar ce am obținut autorizațiile și am început construcția. Acest fond este investit doar în aceste două locații și are un pool de apartamente.
În Cotroceni, investiția totală a fost de 20 milioane de euro, și am cumpărat înapoi o jumătate raportat la numarul de unități, dar o treime raportat la valoare. 17,4 milioane euro au fost investite în One Lake District.”
Sunt 15 investitori care au investit prin fondul înregistrat în Luxemburg, administrat de o companie elvețiană, au mai precizat oficialii One.
La ultima conferință a conducerii ONE, în octombrie 2024, Victor Căpitanu spunea, din nou, că nu mai sunt alte pachete de apartamente deținute de fonduri străine. La întrebarea noastră, el a răspuns: “Nu, nu avem pachete de apartamente mari deținute de fonduri străine. Singurul fond semnificativ este CCT ONE care a investit în ONE Cotroceni și One Lake District. Am decis să răscumpărăm acele apartamente pentru un profit de milioane de euro pentru companie”.
În februarie 2024, Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) a sancționat One United Properties cu avertisment, întrucât societatea nu a informat despre împrumuturile acordate părților afiliate. Tranzacțiile identificate de ASF însumează 400 de milioane de lei, conform unui raport transmis Bursei de Valori București.
| Știri BVB