- “Industria imobiliară așteaptă transparență, stabilitate și predictibilitate; Dezvoltarea urbană nu poate funcționa în ritmul unei legislații schimbătoare”;
- ”Cererea va rămâne solidă și chiar va crește”
Apartamentele de două camere rămân preferate pentru investiții pe piața imobiliară, în 2026, spune Gabriel Voicu, Director de Vânzări și Marketing al Cosmopolis și Evolia.
”Cererea va rămâne solidă și chiar va crește. Tendința este una evidentă, vilele se vând foarte bine, apartamentele de două camere rămân preferate pentru investiții, iar proiectele mature sunt percepute ca refugii stabile într-o economie instabilă”, ne-a spus el, într-un interviu despre evoluția pieței imobiliare.
Potrivit acestuia, dezvoltarea urbană nu poate funcționa în ritmul unei legislații schimbătoare, iar industria imobiliară așteaptă de la autorități transparență, stabilitate și predictibilitate: “Dezvoltarea urbană nu poate funcționa în ritmul unei legislații schimbătoare. Proiectele noastre sunt planificate pe 10-15 chiar 20 de ani, iar reglementările ar trebui să reflecte această realitate”,
***
Cum a fost piața imobiliară în 2025 și care sunt perspectivele pentru 2026?
Gabriel Voicu: 2025 a fost un an al întrebărilor, al reconfigurărilor și al așteptărilor atente. Piața imobiliară a trăit simultan trei fenomene majore, schimbările fiscale, un context politic intens și o nevoie tot mai mare a oamenilor de a se orienta către proiecte stabile și cu infrastructură reală.
În ultimele luni anului 2025, cumpărătorii au reacționat firesc prin prudență, în special din cauza majorării TVA. Tranzacțiile au încetinit temporar, nu din lipsă de interes, ci din dorința de a înțelege noile condiții și a se putea reconfigura la nivel de priorități în viață și pentru bugetul fiecărui om sau cuplu.
Pentru Cosmopolis, însă, 2025 a fost un an al majoratului și al confirmării.
La 18 ani de la prezența pe piață a proiectului Cosmoplis am lansat și Cosmopolis Evolia, un proiect care nu doar extinde, ci trasează un nou drum pentru modul în care am decis să construim urbanismul rezidențial din România.
Evolia a fost primit cu un interes peste așteptări. Mai mult de 60% dintre vilele din prima fază a proiectului au fost deja contractate, cu o valoare totală a prevânzărilor de peste 15 milioane de euro. Acest rezultat nu este întâmplător, ci reflectă un apetit tot mai clar pentru locuire în comunități care au toate beneficiile unei vieți confortabile integrate în modul de dezvoltare.
Suntem de părere că în 2026 piața va intra într-o fază de consolidare. Așteptăm un an mai calm, și mai previzibil. Cererea reală de locuințe nu a dispărut, iar zona de nord a Capitalei rămâne cel mai dinamic pol pentru investiții rezidențiale. Mai mult, Evolia, cu primele livrări programate pentru prima parte a anului 2026, va fi categoric în centrul acestei dinamici de cerere și ofertă.
Care au fost principalii factori care au influențat piața în 2025?
Gabriel Voicu: În 2025, piața a fost modelată nu doar de economie, ci și de impactul psihologic al schimbărilor care au apărut în România. Creșterea TVA a avut un impact imediat asupra comportamentului cumpărătorilor, nu prin scăderea interesului, ci prin amânarea deciziilor. A fost nevoie de câteva luni pentru ca piața să absoarbă această schimbare, să își reconfigureze bugetele și să înceapă din nou căutarea locuinței visate.
Un alt factor a fost numărul redus de noi livrări în București și Ilfov. Într-o piață în care cererea este structural ridicată, lipsa proiectelor noi amplifică presiunea pe locuințe moderne, bine conectate și cu infrastructură completă. Cosmopolis și Evolia au beneficiat de acest context, pentru că oamenii caută să se mute într-un mediu deja funcțional, nu într-o zonă care va fi gata peste mulți ani.
Iar un alt element care a influențat major piața în 2025 au fost schimbările politice și urbanistice care au determinat cumpărătorii să se îndrepte către proiecte cu istoric lung, dovedit, unde riscurile sunt minime. Cosmopolis, cu 18 ani de dezvoltare continuă, cu peste 455 milioane de euro investiți și cu o populație comparabilă cu orașe precum Râșnov, Vatra Dornei sau Otopeni, reprezintă exact acel tip de proiect care oferă stabilitate într-o piață în schimbare constantă.
Care a fost impactul măsurilor legislative?
Gabriel Voicu: Impactul majorării TVA a fost unul imediat și vizibil, dar mai mult emoțional și nu a adus decizii radicale de renunțare la planul de a face achiziții de locuințe. Oamenii au avut nevoie să reanalizeze costurile, să discute cu băncile, să recalibreze bugetele și să înțeleagă cum se modifică valoarea finală a locuinței.
După o perioadă de acomodare, cererea pentru toate segmentele de locuințe a revenit pe un trend pozitiv, semn că decizia de achiziție nu este anulată, ci doar amânată în astfel de contexte.
În ceea ce privește Legea Nordis, chiar dacă fundamentele care stau la baza acestei legi sunt corecte și sunt binevenite pentru că vor să protejeze clienții, legea are încă lucruri de clarificat pentru a fi pe deplin aplicabilă.
Cosmopolis a avut de la început un model financiar solid, construit pe investiții proprii și o strategie etapizată. Nu am construit niciodată bazându-ne în special pe avansurilor clienților. Această lege separă, în mod natural, dezvoltatorii maturi de cei care depind în mod excesiv de prefinanțări. Pentru cumpărători, este o garanție suplimentară iar pentru noi, este o confirmare că modul responsabil în care am lucrat timp de 18 ani este direcția corectă în care trebuie să mergem. Proiectele noastre, cu cele peste 455 milioane euro investiți în Cosmopolis și peste 200 milioane euro în Evolia, au fost realizate cu respect față de clienți, față de comunitate și față de regulile sănătoase ale industriei.
Este un moment în care diferența dintre dezvoltatorii serioși și cei conjuncturali devine mai vizibilă ca oricând.
Ce așteptări aveți de la autorități în 2026?
Gabriel Voicu: Sunt trei cuvinte care descriu ceea ce așteaptă întreaga industrie, iar Cosmopolis a fost mereu pe aceeași linie cu marii dezvoltatori. Cerem de 18 ani transparență, stabilitate și predictibilitate. Dezvoltarea urbană nu poate funcționa în ritmul unei legislații schimbătoare. Proiectele noastre sunt planificate pe 10-15 chiar 20 de ani, iar reglementările ar trebui să reflecte această realitate.
Cosmopolis a devenit un oraș în sine, cu peste 17.000 de locuitori, cu un retail park – cel mai mare din nordul Capitalei, un campus educational international – Mark Twain International School, infrastructură medicală – centrul Affidea și sisteme de transport interne. Evolia va dubla această dinamică până în 2035, iar pentru astfel de proiecte, autoritățile trebuie să fie parteneri reali în dezvoltarea urbană, nu factori de impredictibilitate și îngreunare a investițiilor majore.
Cum vedeți cererea pentru 2026?
Gabriel Voicu: Cererea pentru 2026 va fi ghidată de două criterii esențiale, proximitatea față de facilități și calitatea infrastructurii complementare dezvoltărilor imobiliare. Oamenii nu mai caută doar o locuință în nordul Capitalei, ci un loc care să le ofere totul, de la școli, magazine, transport, sport, natură, siguranță și tehnologie, iar Cosmopolis și Evolia sunt construite exact în jurul acestor nevoi. De aceea credem că cererea va rămâne solidă și chiar va crește. Tendința este una evidentă, vilele se vând foarte bine, apartamentele de două camere rămân preferate pentru investiții, iar proiectele mature sunt percepute ca refugii stabile într-o economie instabilă. Evolia va accentua această tendință prin primele livrări din 2026, care vor transforma proiectul din promisiune în realitate.
| Știri BVB