Autor: Adrian Vascu, Senior Partner Veridio
Reforma privind impozitarea clădirilor la valoarea de piață a fost eliminată din PNRR din motive lesne de înțeles. Este bine că nu se mai condiționează primirea banilor și de respectarea acestui jalon. Desigur că nu s-a renunțat la idee, doar s-a amânat. Cât timp? Vom vedea. Eu cred că preț de câțiva ani.
Ce înseamnă această știre pentru contribuabili, cel puțin pentru anul 2027?
În esență pentru persoanele fizice care dețin clădiri rezidențiale nu vor interveni alte modificări după creșterile de anul trecut. E posibilă o cerință privind actualizarea la inflație. Nu cred că ne putem aștepta la reduceri de impozite.
Pentru persoanele juridice care dețin clădiri rezidențiale urmează să vedem dacă va funcționa de anul viitor eliminarea acestor tipuri de clădiri și considerarea lor că nerezidentiale indiferent care le este utilizarea. Această măsură a fost vehiculată și anul trecut și a fost eliminată în ultimul moment. Aplicarea ei ar însemna o creștere a impozitului care poate fi de circa 10 ori.
Pentru clădirile nerezidentiale, indiferent de tipul proprietarului, impozitele se vor calcula pe aceeași procedura că în prezent, nu se întrevăd modificări metodologice.
O eventuală modificare în jos a impozitelor poate proveni totuși dacă nu se va mai aplică interdicția pentru autoritățile locale de a coborî cota de impozitare sub cea din anul anterior și unele primarii vor ajusta aceste cote. Desigur că ele pot fi și crescute ceea ce poate conduce la creșteri de impozite fără modificarea valorii impozabile.
Pentru evaluatorii autorizați nu se anunță modificări semnificative în 2027 față de modalitatea de evaluare din anul 2026.
Formă finală a codului fiscal o vom vedea probabil în toamna și vom află dacă vor mai există totuși modificări de ultima ora.
Eliminarea dintre jaloanele PNRR a redus presiunea oricărei modificări de lege în acest domeniu, mai ales că motivul principal al schimbării sistemului de impozitare era că impozitele să crească. Acesta a fost atins prin modificările abrupte și directe din 2026.
Continuitatea despre care se vorbește că nu s-a renunțat la idea trecerii la “valoarea de piață” rămâne valabilă cu efecte în modalitatea de lucru (și asta mai necesită timp) și nu neapărat în alte modificări de impozite. Eventual reașezări.
Ce mă aștept să se modifice este eliminarea obiectivului de “valoare de piață” și înlocuirea lui cu sintagma corectă care poate fi aplicată de “valoarea de impozitare” bazată pe metode statistice și automate de evaluare.
| Știri BVB