Autor: Avocat Radu Voloagă
Intrarea Nordis Management SRL nu este deloc o veste bună pentru promitenții cumpărători care au plătit sume considerabile de bani fără a li se transfera dreptul de proprietate asupra apartamentelor. În calitate de creditori ai societății în insolvență, aceștia vor trebui acum să facă noi demersuri într-un interval precis de timp și să suporte costuri suplimentare, pentru a-și putea păstra speranța recuperării măcar în parte a banilor deja plătiți.
În cauza ce face obiectul dosarului nr. 13403/3/2024 de pe rolul Tribunalului București, Secția a VII-a Civilă, prin hotărârea din data de 7.10.2024 s-a dispus deschiderea procedurii insolvenței debitoarei Nordis Management SRL.
Deschiderea procedurii insolvenței are efecte extrem de importante a căror ignorare poate avea consecințe drastice pentru toți promitenții – cumpărători apartamentelor din ansamblurile rezidențiale Nordis.
Conform prevederilor Legii nr. 85/2014 privind insolvența: “De la data deschiderii procedurii se suspendă de drept toate acțiunile judiciare, extrajudiciare sau măsurile de executare silită pentru realizarea creanțelor asupra averii debitorului. Valorificarea drepturilor acestora se poate face numai în cadrul procedurii insolvenței, prin depunerea cererilor de admitere a creanțelor.”
Concret, aceasta înseamnă că orice persoană care a încheiat un antecontract (promisiune) de vânzare – cumpărare cu Nordis nu va mai putea să își recupereze banii din acea promisiune decât în procedura insolvenței, în limitele și în conformitate cu mecanismele specifice insolvenței, începând prin formularea unei cereri de creanță în dosarul nr. 13403/3/2024. Orice altă acțiune judiciară pentru recuperarea creanțelor se va suspenda de drept și este astfel lipsită de efect.
Cererea de admitere a creanței trebuie făcută de promitenții – cumpărători până la data de 21.11.2024. Acesta este termenul imperativ stabilit de instanță prin încheierea de deschidere a procedurii.
Dacă se depășește acest termen, cererea nu va mai fi admisă, iar orice sumă de bani a fost plătită către Nordis nu va mai putea fi ulterior recuperată.
Cererea de admitere a creanțelor trebuie formulată în scris și expediată la dosarul instanței precum și către administratorul judiciar și va cuprinde mențiunile cerute de lege privind numele și domiciliul creditorului, suma datorată, temeiul creanței, eventualele cauze de preferință. La cerere, trebuie anexate documentele justificative ale creanței.
Ulterior înregistrării cererilor de admitere a creanțelor, acestea vor fi verificate de administratorul judiciar, iar rezultatul acestor verificări va fi prezentat în Tabelul preliminar al creanțelor.
Conform Încheierii de deschidere a procedurii insolvenței, termenul limită de publicare a tabelului preliminar al creanțelor este 11.12.2024.
Dacă o creanță nu se regăsește înscrisă în tabelul preliminar al creanțelor, aceasta înseamnă că acea creanță a fost respinsă de administratorul judiciar și că sumele respective nu vor fi acordate/plătite ulterior în procedura insolvenței (indiferent dacă este reorganizare sau faliment).
De asemenea, având în vedere actul juridic din care izvorăsc creanțele, antecontract de vânzare – cumpărare, este foarte posibil ca o creanță solicitată să nu fie admisă în totalitate (spre exemplu, administratorul poate să admită debitul principal dar să respingă penalitățile, sau poate să admită debitul principal doar în parte, etc).
În acest caz de respingere (totală sau parțială) a cererii, orice persoană interesată poate face contestație în termen de maxim 7 zile de la momentul publicării Tabelului preliminar al creanțelor în Buletinul Procedurilor de Insolvență. Contestația va urma procedura de soluționare în instanță, de către judecătorul sindic, care va pronunța o hotărâre ce poate fi atacată numai cu apel.
Prin urmare, sunt cel puțin două termene importante care trebuie avute în vedere de păgubiții Nordis ca urmare a deschiderii procedurii insolvenței, și anume:
– 21.11.2024, moment până la care trebuie depusă cererea de admitere a creanței (sub sancțiunea pierderii/imposibilității recuperării creanței)
– 11.12.2024, moment la care trebuie verificat Tabelul preliminar pentru a se vedea dacă a fost înscrisă creanța (sub sancțiunea pierderii/imposibilității recuperării creanței dacă nu se face contestație maxim 7 zile de la publicare tabelului)
Acestea sunt termenele esențiale și primii pași pe care orice promitent – cumpărător din proiectele Nordis trebuie să le urmeze în prezent, sub sancțiunea drastică a pierderii creanței sale.
Înscrierea în tabelul creanțelor nu garantează recuperarea creanței, dar neînscrierea, neefectuarea pașilor sus menționați, garantează pierderea acesteia.
Ulterior înscrierii la masa credală pot fi efectuate demersuri specifice în vederea exercitării de către creditori a drepturilor ce le revin în această procedură cum ar fi supravegherea procedurii, exercitarea dreptului de vot, formularea de contestații împotriva măsurilor administratorului judiciar și participarea la distribuiri de sume în cazul reorganizării sau al falimentului.
Cele expuse sintetic mai sus reprezintă doar o primă etapă din procedura de recuperare a datoriilor de la o societate în insolvență. Demersurile în justiție în vederea recuperării creanțelor, mai ales în ipoteza unei societăți cu atât de mulți creditori și cu atât de multe probleme, sunt complexe, necesită cunoștințe juridice de specialitate și o experiență amplă. Este foarte probabil că aceste demersuri să implice exercitare de contestații sau acțiuni în instanță specifice procedurii insolvenței, care nu pot fi exercitate decât prin avocat și în lipsa cărora drepturile ar putea fi pierdute. Pentru aceste motive recomandăm ferm ca fiecare promitent – vânzător să apeleze la serviciile unui avocat în vederea recuperării creanțelor sale.
***
Radu Voloaga este avocat în Baroul București, specializat în drept comercial, cu o experiență de peste 20 de ani în litigii specifice. A reprezentat cu succes clienți promitenți – cumpărători în mai multe ansambluri rezidențiale care au intrat în insolvență, începând cu Planorama și continuând cu Asmita Gardens, Green Lake sau Vitan Platinum Towers.