NEPI Rockcastle, a treia cea mai mare companie de real‑estate comercial listată la bursă din Europa raportat la valoarea portofoliului, a obținut în 2025 cel mai mare profit distribuibil din istoria sa, în valoare de 441 milioane de euro, în creștere cu 6,7% față de anul precedent. Venitul operațional net (NOI) a ajuns la 618 milioane de euro, reprezentând o majorare de 11,2% față de 2024. Rezultatele record au fost susținute de achizițiile majore de centre comerciale din Polonia, realizate la finalul lui 2024, de reducerea gradului de neocupare, de indexarea chiriilor și de creșterea coșului mediu de cumpărături, toate pe fondul unui control strict al costurilor, potrivit unui comunicat.
Valoarea portofoliului a atins un nou record, de 8,2 miliarde de euro, consolidând poziția companiei ca una dintre platformele de retail real‑estate cu cea mai rapidă creștere din Europa și cel mai mare proprietar, operator și dezvoltator de centre comerciale din Europa Centrală și de Est (CEE).
Pentru 2026, estimările grupului indică o creștere a profitului distribuibil per acțiune de aproximativ 3% față de valoarea de 62,03 eurocenți înregistrată în 2025, menținând rata actuală de distribuire a dividendelor de 90%.
Bilanțul NEPI Rockcastle rămâne solid, cu o lichiditate totală de peste 1 miliard de euro și un nivel prudent al gradului de îndatorare. În septembrie, compania a emis obligațiuni verzi de 500 de milioane de euro și a extins facilitățile de credit revolving la 740 de milioane de euro. Managementul riguros a condus la un nivel prudent al indicatorului LTV de 32,8%, sub pragul strategic pe termen lung de 35%.
“Într-o notă personală, aceasta este ultima mea declarație în calitate de CEO. În cei patru ani, am avut privilegiul de a conduce o companie care a evoluat constant. În timpul mandatului meu, am rămas disciplinați în implementarea strategiei de creștere: am reutilizat capitalul prin achiziții și vânzări și am optimizat activele, livrând proiecte de dezvoltare la scară largă. De asemenea, am accesat noi surse de venit prin programul de energie regenerabilă și am menținut un bilanț solid. Această strategie a generat o valoare substanțială pentru acționari și parteneri, într-un context în care regiunea CEE continuă să înregistreze rate de creștere economică și ale veniturilor disponibile ale populației, superioare celor din Europa de Vest. Sunt convins că viitorul Grupului este pe mâini excelente. Colegul meu, Marek Noetzel, va prelua funcția de CEO începând cu 1 aprilie 2026. Cunoștințele sale aprofundate despre business și concentrarea constantă pe excelența operațională îl recomandă ca fiind persoana potrivită pentru a conduce NEPI Rockcastle în următoarea etapă”, a declarat Rüdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.
Cheltuielile consumatorilor în centrele comerciale deținute de NEPI Rockcastle au continuat să crească demonstrând stabilitatea puterii de cumpărare din CEE. În acest context, cifra de afaceri a retailerilor a crescut cu 3,6% în baza indicelui Like-for-Like (LFL), iar valoarea medie a coșului de cumpărături a înregistrat o nouă majorare. Cererea ridicată din partea acestora pentru spații comerciale a menținut gradul de ocupare la 98,8%, un nivel record pentru grup. De asemenea, managementul activ al contractelor de închiriere a condus la o creștere mixtă a chiriilor de 4,6% peste nivelul indexării, pentru contractele noi și cele reînnoite în 2025.
Brandurile internaționale continuă să considere proprietățile NEPI Rockcastle pentru intrarea și extinderea lor pe piețele din CEE. Aproximativ 63% din cele 500 de contracte noi semnate în 2025 (pentru 113.000 mp), reprezentând 4,7% din suprafața închiriabilă totală au fost încheiate cu astfel de parteneri. Mai mult, 951 contracte au fost reînnoite în 2025.
Printre brandurile care au deschis primele lor magazine în centrele comerciale NEPI Rockcastle se numără: BIPA și Tatuum în Mega Mall (România), Notino în Arena Centar (Croația), Rituals în Mammut Shopping Centre (Ungaria), TOUS în Paradise Center (Bulgaria). Alte deschideri notabile din 2025 includ magazine flagship pentru Sports Direct în Promenada Craiova (România), Half Price în Magnolia Park (Polonia), Zara și Nike în Arena Centar (Croația) și Zara și Reserved în Arena Mall (Ungaria).
În plus, NEPI Rockcastle își extinde parteneriatele regionale cu branduri globale importante, deschizând numeroase magazine în diverse centre comerciale din portofoliu: Popeyes (șase spații contractate în 2025), dm drogerie markt (cinci magazine deschise), Adidas (cinci spații contractate), Rituals (patru magazine noi deschise) și Skechers (patru noi magazine deschise). Datorită amplasării de top, centrele comerciale ale NEPI Rockcastle continuă să atragă concepte unice, precum Influcenter din Bonarka City Center (Polonia), un spațiu care combină experiențele digitale cu cele fizice, gestionat de creatori de conținut digital relevanți.
Cu un portofoliu de proiecte de dezvoltare în valoare de peste 840 milioane de euro, compania derulează extinderi, reamenajări și diverse lucrări de modernizare. Printre proiectele cheie aflate în construcție se numără extinderea Promenada București, reamenajarea Bonarka City Center (Polonia) și modernizarea Arena Mall Budapesta. Extinderea Pogoria Shopping Centre din Polonia a fost inaugurată la începutul lunii februarie 2026. Proiectele aflate în faza de autorizare includ dezvoltarea unui centru comercial în Plovdiv (Bulgaria), a unui parc de retail în Galați (România) și extinderea Karolinka Shopping Centre în Polonia.
Programul de energie regenerabilă, aflat în continuă expansiune, susține obiectivele de sustenabilitate ale Grupului. Instalațiile fotovoltaice acoperă în prezent 6% din necesarul de energie electrică al companiei. În plus, faza a doua a programului de energie regenerabilă progresează, cu 22 de proiecte noi care urmează a fi instalate pe acoperișurile centrelor comerciale din afara României, aflate în diferite etape de implementare.
A treia fază, care presupune dezvoltarea de parcuri fotovoltaice greenfield în România, este în grafic pentru a începe producția în 2026 și 2027. Primul parc fotovoltaic, situat la Chișineu‑Criș, jud. Arad (54 MW) și inaugurat oficial în octombrie 2025, este estimat să înceapă operațiunile comerciale în trimestrul I 2026. Proiectul de la Ariceștii Rahtivani, jud. Prahova (60 MW) este, de asemenea, așteptat să intre în exploatare comercială până la sfârșitul anului 2026.
„Aceste rezultate atestă calitatea modelului nostru de business, a destinațiilor de retail din Europa Centrală și de Est și atractivitatea constantă a centrelor comerciale de referință din regiune, atunci când sunt gestionate eficient. Îmi exprim recunoștința față de acționarii, partenerii și colegii noștri pentru susținerea acordată și voi urmări cu interes evoluția viitoare a companiei”, a concluzionat Rüdiger Dany.
| Știri BVB