Prețurile chiriilor cresc, dobânzile fixe sunt la un minim istoric, iar valoarea apartamentelor a crescut cu 20% in ultimii 3 ani. Pe scurt, Romania ofera astazi o oportunitate imobiliara importanta in timp ce marile capitale europene se blocheaza in crize structurale profunde, exemplu fiind nationalizarea a peste 140.000 de apartamente in Berlin, potrivit unui comunicat transmis de OferteBancare.ro.
Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, a declarat: “Cine a cumpărat acum 3 ani un apartament prin credit cu dobândă fixă a câștigat, practic, de 2 ori: în primul rând valoarea imobilului a crescut cu cel puțin 30%, iar costurile lunare au rămas fixe în timp ce prețul chiriilor a crescut cu aproape 20%. Cu alte cuvinte, în timp ce proprietarul și-a păstrat o cheltuială lunară previzibilă și a continuat să plătească pentru propria locuință, chiriașul a ajuns să plătească mai mult pentru a locui într-un apartament care aparține altcuiva.
Această diferență devine și mai importantă într-o piață în care cererea pentru locuințe de calitate rămâne ridicată. România are un stoc mare de apartamente vechi, construite în perioada comunistă, iar oferta de locuințe moderne este limitată în multe zone căutate. Presiunea asupra pieței se reflectă atât în prețurile de vânzare, cât și în chirii. Pe scurt, pentru cine așteaptă un picaj al pieței: nu vom avea o scădere mai mare de 10% a prețurilor imobilelor de aici înainte. Ba dimpotrivă, mizez chiar pe menținerea trendului de creștere, așa cum s-a întâmplat în marile capitale europene acum 10–20 de ani.”
Chiriile cresc, ratele rămân constante – marea oportunitate românească
Analiza vizeaza marile orașe din țară, unde prețurile chiriilor pentru un apartament cu două camere au urcat cu 50 până la 100 de euro pe lună față de acum 3 ani, ajungând în prezent la valoarea de 550-600 de euro.
În paralel, prețurile apartamentelor (atât vechi, cât și noi) au consemnat creșteri, un imobil nou de 50 mp ajungând să coste între 100.000 și 175.000 de euro. Însă aici intervine paradoxul favorabil cumpărătorului român: datorită condițiilor bancare actuale – cum ar fi un credit ipotecar standardizat cu dobândă fixă de circa 5,5% în primii ani (sau în zona de 5-5,5%) – rata lunară este de aproximativ 1.758 lei / ~350-360 euro si se plasează sub nivelul chiriilor cerute în piață.
România oferă astfel cea mai mare accesibilitate imobiliară din Europa, transformând achiziția unei locuințe într-o formă inteligentă de autoapărare financiară.
Accesibilitate record și lichiditate uriașă
Spre deosebire de alte state occidentale unde achiziția unei locuințe a devenit un lux aproape de neatins pentru clasa de mijloc, România se mândrește cu cea mai mare accesibilitate din Europa raportată la prețul pe metru pătrat comparativ cu salariul mediu pe economie.
„România este încă una dintre țările în care oamenii își pot permite să cumpere o locuință, iar acesta este un avantaj important. În ultimii ani, inflația a erodat puternic economiile românilor. Practic, cu aceeași sumă de bani cumperi astăzi mai puțin decât acum 3 ani. În acest context, investiția într-un apartament devine o alegere tot mai logică. În loc să lași banii să-și piardă puterea de cumpărare, îi transformi într-un activ care își poate crește valoarea în timp. Iar dacă locuința este cumpărată pentru uz personal, câștigi și stabilitate, și siguranță pe termen lung.” (Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
Romania ofera capital protejat in timp de Berlinul are risc de expropriere
O știre recentă dezvăluie faptul că gigantul german Vonovia riscă pierderi uriașe din cauza planurilor radicale de naționalizare a peste 140.000 de apartamente la Berlin.
“Deficitul cronic de locuințe a impulsionat o coaliție de stânga să propună naționalizarea a peste 140.000 de apartamente, oferind despăgubiri mult sub valoarea de piață. Aceasta arată riscul imens la care se expun chiriașii și investitorii pe piețe hiper-reglementate sau politizate, unde dreptul de proprietate poate deveni o țintă politică. În România, însă, un credit cu dobândă fixă oferă predictibilitate într-o perioadă economică în schimbate, rata lunară devine adesea mai avantajoasă decât o chirie, iar plasamentul într-un activ imobiliar rămâne cea mai eficientă armă împotriva inflației.” (Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
| Știri BVB