Alin Burcea, CEO Paralela 45 și Prim-vicepreședinte ANAT, are investiții atât în magazinele de copii Chicco, dar și în imobiliare. Domnia sa ne-a povestit mai multe despre aceste afaceri în partea a doua a interviului pe care o redăm mai jos.
Care este opinia dumneavoastră cu privire la piața imobiliară din România în acest moment?
Alin Burcea: Cred că este un moment dificil acum, de stagnare/scădere. Au loc niște mutații.
Cred că după cutremurul din Turcia, lumea vrea să-și cumpere apartamente în blocuri noi, dar sunt scumpe! A fost un șoc pentru mine când am văzut pe piața imobiliară românescă că se vinde metrul pătrat cu 4000 de euro.
În plus, acum băncile sunt mai precaute și trebuie să ai un avans de 25%, nu de 5%. Așa că suntem în fața unui blocaj.
În afară de asta, noi nu avem cu adevărat primar în București, e o luptă incredibilă ca să obții autorizație de construcție în București. Nicușor Dan a blocat PUZ-uri. Nu spun că, pe fond, n-are dreptate, pentru că, din punct de vedere urbanistic, vedem niște anomalii. Dar nu poți să blochezi toată piața. Nu poți să spui că luăm pauză doi ani ca să facem alt PUZ.
Ce facem atunci? Nu se mai construiește în București?
București are nevoie de apartamente și case pentru oameni. Viitorul primar trebuie să dea drumul pieței, cu grijă.
În momentul de față, piața imobiliară este într-un moment de stagnare, ceea ce e normal, având în vedere războiul de lângă noi și consecințele acestuia.
Când am văzut că un apartament de trei camere costă 180 mii euro, am zis că eu nu trăiesc în România, mi se pare o demență astfel de prețuri.
Ce ne puteți spune de investițiile dvs în imobiliare?
Alin Burcea: Eu fac parte dintr-o familie de arhitecți.
De-a lungul timpului, am făcut multe proiecte imobiliare și ultimul este la Snagov. Am avut acolo 80 de apartamente. Le-am vândut nu foarte bine, dar le-am vândut pe toate în pandemie.
Între timp, am luat un teren, tot pe malul lacului Snagov și avem un proiect cu 30 apartamente mai mici, lângă proiectul vechi.
Cred că în aprilie se fac doi ani de când am discutat cu arhitectul și încă nu avem autorizație. Mai avem nevoie de două avize. La ISU aștept de patru luni – nu știu de ce -, și de la Mediu.
Care va fi valoarea investiției în acest proiect?
Alin Burcea: Vreo patru milioane de euro și sper să le vând cu 6 milioane de euro. Avem un sistem de bartere: îmi pui geamurile, îți dau un apartament – așa am făcut mereu.
Am de gând să pun pe bloc panouri fotovoltaicele, să pun pompe de căldură, cu încălzire prin pardoseală.
Vă gândiți să aduceți muncitori din afara țării pentru acest proiect?
Alin Burcea: Nu, e un proiect mic. Firmele mari își aduc oameni din afară. Am văzut că foarte bine văzuți pe partea de construcții sunt vietnamezii. Eu am angajată o nepaleză, în România sunt mulți din Sri Lanka și din Nepal. Ei sunt buni pe servicii. Cultura lor îi face să fie serviabili.
În momentul de față noi ne mai ocupăm de o lucrare, avem o agenție pe bd. Elisabeta. Doamna Gabriela Firea a băgat această clădire monument din 1882 în reparație capitală. Bani nu a mai avut pentru reconstrucție, plățile nu s-au făcut, constructorul e supărat. Am discutat cu viceprimarul și am cerut să intrăm noi să o facem.
Cum merge afacerea Chicco?
Alin Burcea: Merge bine afacerea, numai că Chicco nu e o afacere booming, ea merge tot timpul. Nu mai poți să adaugi mult la produse, că vin ele deja scumpe. Adresându-te mamelor cu copii, e clar că acolo clientela este activă. Avem nouă magazine, noi facem importul și distribuția, facem cinci milioane de euro rulaj pe an.
| Știri BVB