92 de apartamente cu o suprafață totală de 10.618 mp, 228 de locuri de parcare și alte tipuri de unități au fost vândute și pre-vândute pentru un total de 57,1 milioane de euro în T1 2024, a anunțat One United Properties, într-un raport transmis Bursei de Valori București. În anul precedent, în T1 2023, grupul a vândut și pre-vândut 220 de apartamente cu o suprafață totală de 18.490 mp, 488 de locuri de parcare și alte tipuri de unități pentru un total de 63,6 milioane de euro.
„Am început anul 2024 cu perspective pozitive, înregistrând vânzări importante în primele trei luni ale anului, care au depășit obiectivele noastre pentru trimestru. Această realizare este una semnificativă având în vedere alegerea noastră strategică de a amâna lansarea vânzărilor la dezvoltări noi precum One Cotroceni Towers sau faza a doua a One Lake District, unde ne așteptăm la o cerere crescută. În schimb, ne-am concentrat eforturile pe îmbunătățirea vânzărilor în dezvoltările aflate într-un stadiu avansat de construcție, unde am observat o creștere semnificativă a marjelor datorită majorării prețurilor de vânzare, în deplină conformitate cu strategia noastră de prețuri. Până la data de 31 martie, aproape trei sferturi din unitățile din dezvoltările noastre aflate în prezent în construcție au fost vândute. Acest succes subliniază eficacitatea modelului nostru de afaceri conservator, care pune accent pe impulsionarea vânzărilor încă din perioada de construcție”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.
Evolutia vanzarilor din T1 2024 comparativ cu T1 2023 evidentiaza o crestere de 27% a pretului de vanzare pe mp, datorita faptului ca majoritatea dezvoltarilor au ajuns in stadii avansate de constructie, iar acest lucru se reflecta in aprecierea pretului de vanzare, in conformitate cu strategia de vanzari a Companiei. In practica, acest lucru indica o crestere a marjei de vanzari de la an la an, potrivit raportului.
Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale nu include vanzarile preliminare catre clientii incipienti, vanzari cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care grupul le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari in T1 2024 a fost de 4,6 milioane de euro, fata de 26,9 milioane de euro in T1 2023.
La 31 martie 2024, 73% din apartamentele disponibile, in curs de dezvoltare si livrate, erau vandute. Sumele datorate in baza contractelor incheiate cu clientii la 31 martie 2024 sunt de 310 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2025 (148 de milioane de euro in 2024 si 162 de milioane de euro in 2025); 44 de milioane de euro au fost incasate numai in primul trimestru din 2024.
Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru T1 2024 a fost de 7 milioane de euro, o crestere de 25% fata de T1 2023. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 31 martie 2024 este prezentata mai jos:
In T1 2024, One United Properties a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 4.537 mp, toate in cadrul One Tower.
„Cererea tot mai mare pentru locuințe de calitate în București, determinată de schimbările din dinamica urbană, cum ar fi creșterea gospodăriilor cu două venituri și un interes pronunțat pentru accesul rapid la facilitățile urbane, subliniază performanța noastră solidă în primul trimestru al anului 2024 în segmentul rezidențial. În paralel, divizia noastră comercială se consolidează, așa cum arată creșterea anuală a chiriei nominale, susținută de activitatea noastră puternică de închiriere de anul trecut. Aceste rezultate nu doar reflectă capacitatea noastră de a ne adapta la tendințele pieței, ci evidențiază și angajamentul nostru de a contribui la modelarea viitorului vieții urbane și al proprietăților comerciale din București. Rezultatele din primul trimestru al anului setează premise excelente pentru activitatea noastră de vânzări și închirieri în 2024, în conformitate cu strategia noastră recent lansată, ONE 2030”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
Portofoliul de terenuri
La data de 31 martie 2024, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-SPA pentru 273.500 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 880.100 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare.
Pe acestea, Grupul estimeaza construirea a peste 6.000 de apartamente, spatii comerciale aferente comunitatilor si 163.500 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 117.500 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 46.500 mp se afla in cadrul cladirilor care vor fi restaurate. Valoarea bruta de dezvoltare a portofoliului de cladiri restaurate aflate in prezent in curs de dezvoltare de catre One United Properties este estimata la 239 de milioane de euro.
*Majorare de capital
Conducerea One United Properties a mai anuntat ca, in urma sedintei din data de 19 aprilie 2024, Consiliul de Administratie a decis majorarea capitalului social al Societatii, in conformitate cu Hotararea AGEA nr. 68 din 9 octombrie 2024.
Majorarea capitalului social cu suma de 6.240.640,4 lei, prin emiterea a 31.203.202 actiuni noi, avand o valoare nominala de 0,2 lei pe actiune si o valoare nominala totala de 6.240.640,4 lei se realizeaza in vederea compensarii creantelor certe, lichide si exigibile detinute impotriva Societatii de catre beneficiarii planurilor de alocare de actiuni aprobate la nivelul Societatii.
Actionarii ONE au fost convocati pe 28 mai, la Adunarea Generala. Pe ordinea de zi este aprobarea majorarii capitalului social cu suma de pana la 350.000.000 RON (valoare nominala) („Majorarea Capitalului Social”), prin emisiunea unui numar de pana la 1.750.000.000 actiuni noi cu o valoare nominala de 0,2 RON per actiune si o valoare nominala totala de 350.000.000 RON („Actiunile Noi”), dupa cum urmeaza:
2.1. Actiunile Noi vor fi oferite spre subscriere:
2.1.1. in timpul primei etape, catre actionarii inregistrati in registrul actionarilor Societatii tinut de catre Depozitarul Central S.A., cu data de inregistrare de 6 august 2024, in baza drepturilor lor de preferinta, respectiv catre persoanele care au dobandit, in perioada de tranzactionare a drepturilor de preferinta, drepturi de preferinta de la actionarii inregistrati in registrul actionarilor Societatii tinut de catre Depozitarul Central S.A., cu data de inregistrare de 6 august 2024, in masura in care prospectul de oferta pregatit in legatura cu Majorarea Capitalului Social va include si posibilitatea de tranzactionare a drepturilor de preferinta; si
2.1.2. in timpul celei de-a doua etape, orice Actiuni Noi ramase nesubscrise dupa prima etapa, asa cum aceasta este descrisa la punctul 2.1.1 de mai sus, vor fi oferite spre subscriere in cadrul unui plasament privat adresat catre anumite persoane din Uniunea Europeana in baza exceptiilor permise de la publicarea unui prospect, inclusiv cele prevazute la articolul 1 alineat (4), literele (a)-(d) din Regulamentul (UE) 2017/1129 al Parlamentului European si al Consiliului din 14 iunie 2017 privind prospectul care trebuie publicat in cazul unei oferte publice de valori mobiliare sau al admiterii de valori mobiliare la tranzactionare pe o piata reglementata, si de abrogare a Directivei 2003/71/CE („Regulamentul privind Prospectul”) si/sau catre investitori carora le pot fi adresate si directionate asemenea plasamente private in mod legal, in conformitate cu exceptiile de la Regulamentul S („Regulamentul S”) din Legea Privind Valorile Mobiliare din 1933 din Statele Unite ale Americii („Legea privind Valorile Mobiliare”) si fara sa existe o obligatie de conformare cu orice alte formalitati conform vreunei legi aplicabile, in masura in care si doar daca o investitie in Actiunile Noi nu constituie o incalcare a oricarei legi aplicabile de catre un asemenea investitor („Plasamentul Privat”).
De asemenea, AGA va mai discuta aprobarea suplimentarii valorii totale brute a dividendelor aferente anului financiar 2023 cu suma de 286.908,47 RON, valoarea totala bruta a dividendelor aferente anului financiar 2023 devenind astfel 76.167.891,89 RON, distribuita dupa cum urmeaza: (i) suma de 37.940.491,71 RON (dividend brut) a fost distribuita anticipat ca urmare a Hotararii Adunarii Generale Ordinare a Actionarilor Societatii nr. 67 din 9 octombrie 2023, respectiv (ii) suma de 38.227.400,18 RON (dividend brut), reprezentand un dividend brut per actiune de 0,01 RON, urmeaza a fi distribuita potrivit Hotararii Adunarii Generale Ordinare a Actionarilor Societatii care va fi adoptata in data de 25/26 aprilie 2024 si potrivit prezentei hotarari. In masura in care la data de inregistrare aplicabila vor fi inregistrate actiuni de trezorerie, acestea nu vor da dreptul la dividende.
Prezentul punct de pe ordinea de zi este aprobat sub conditia implementarii majorarii capitalului social al Societatii cu suma de 6.240.640,4 RON (valoare nominala), prin emisiunea unui numar de 31.203.202 actiuni noi cu o valoare nominala de 0,2 RON per actiune si o valoare nominala totala de 6.240.640,4 RON, aprobata prin Decizia Consiliului de Administratie nr. 55din data de 19 aprilie 2024 si efectuarii platii noilor actiuni pana la data de inregistrare stabilita conform punctului 3 de pe ordinea de zi a AGOA, ca o consecinta a implementarii programului de alocare a actiunilor (de tip „stock options plan”) catre membrii executivi ai Consiliului de Administratie, astfel cum a fost aprobat de Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor Societatii cu nr. 54 din data de 19 aprilie 2021, cu modificarile ulterioare, in conformitate cu materialele de prezentare AGOA.
| Știri BVB