Preambul
Modificările propuse ale codului fiscal, la acest capitol, reprezintă o etapă tranzitorie înspre stabilirea valorii impozabile cA fiind valoarea de piață a proprietății.
Se impozitează în continuare distinct clădirea și terenul și nu se impozitează în ansamblu proprietatea imobiliară (clădire plus teren). Rămânem așadar la impozitul pe clădiri.
Cum se va finaliza tranziția vom discuta peste un an.
Cum arată nouă modificare (presupunând că pachetul de măsuri va trece prin toate etapele legislative).
Clădiri rezidențiale – Persoane Fizice
Valoarea impozabilă calculată este tot de către primării, dar cu niște valori ajustate ale algoritmului din art 457 cod fiscal. Ce era baza 1000 lei/mp în 2016 (1 ian) a devenit 2677 lei/mp (1 ian 2026). Creșterea corectă se calculează având în vedere că baza de 1000 lei a fost indexată până în anul 2025 cu rata inflației.
Cota de impozitare se selectează de către UAT-uri din același interval de cote prevăzute în CF (0,08 -0,2%) cu mențiunea că noua prevedere legislativă nu permite adoptarea unei cote mai reduse decât cea de anul trecut. Astfel, creșterea bazei de impozitare va conduce automat la creșterea impozitului.
Baza de impozitare crește și pentru apartamentele mai vechi și pentru cele într-un bloc cu mai mult de trei niveluri și 8 apartamente. S-au eliminat reducerile anterioare.
Clădiri nerezidențiale – persoane fizice
Se menține sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare.
Cota de impozitare se selectează de către UAT-uri din același interval de cote prevăzute în CF (0,2 – 1,3%) cu mențiunea că nouă prevedere legislativă nu permite adoptarea unei cote mai reduse decât cea de anul trecut.
S-a eliminat cota de impozitare fixă de 0,4% pentru clădirile agricole. Dacă nu se mai face distincție între clădiri agricole și alte clădiri nerezidențiale, și cotele de anul trecut nu pot fi micșorate, pentru clădirile agricole va urma o creștere a impozitelor de minim 2 ori.
Clădiri rezidențiale – persoane juridice
A fost eliminată această categorie de clădiri. Astfel toate clădirile aflate în patrimoniul unei firme sunt considerate nerezidențiale și vor fi tratate ca atare, atât prin stabilirea valorilor impozabile (evaluatorii aplică standardele în vigoare și nu algoritmul din articolul 457 CF) cât și prin cotele de impozitare.
Clădiri nerezidențiale – persoane juridice
Se menține sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare.
Cota de impozitare se selectează de către UAT-uri din același interval de cote prevăzute în CF (0,2 – 1,3%) cu mențiunea că noua prevedere legislativă nu permite adoptarea unei cote mai reduse decât cea de anul trecut.
S-a eliminat cota de impozitare fixă de 0,4% pentru clădirile agricole. Dacă nu se mai face distincție între clădiri agricole și alte clădiri nerezidențiale, și cotele de anul trecut nu pot fi micșorate, pentru clădirile agricole va urmă o creștere a impozitelor de minim 2 ori.
Clădiri mixte
Pentru persoane fizice se menține sistemul actual de calcul al impozitelor.
Pentru persoane juridice nu mai există noțiunea de clădire mixtă pentru că s-a eliminat categoria de impozitare clădiri rezidențiale persoane juridice.
Concluzie:
Cresc impozitele pentru toate locuințele diferit în funcție de vechime și tipul clădirii (vezi exemplele de mai jos). De minim 1.88 ori. Maxim circa de 3 ori.
Cresc impozitele pe clădirile rezidențiale aparținând persoanelor juridice.
Cresc impozitele pe clădirile agricole.
Exemple
- Ptr apartamentele sub 30 de ani vechime în blocuri sub trei niveluri și mai puțin de 8 apartamente impozitul poate crește de cca 1,8 ori.
- Ptr apartamentele peste 30 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și peste 8 apartamente impozitul poate crește de cca 2,3 ori.
- Ptr apartamentele peste 50 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și 8 apartamente impozitul poate crește de cca 3 ori.
- Ptr clădirile rezidențiale aparținând persoanelor juridice impozitul poate crește de cca 5 ori (prin mutarea cotei de la 0,2 la 1 la sută)
- Ptr clădirile agricole indiferent de proprietar impozitul poate crește de cca 2,5 ori.
| Știri BVB